文章核心观点 CTO Realty Growth公布2024年第二季度及上半年运营和财务业绩，多项指标向好，公司上调2024年业绩指引，对后续发展持积极态度 [1][63][65] 财务业绩 半年报 - 归属公司净收入7025万美元，去年同期亏损4193万美元，同比增长267.5% [4] - 归属普通股股东净收入3967万美元，去年同期亏损6583万美元，同比增长160.3% [4] - 摊薄后归属普通股股东每股净收入0.17美元，去年同期亏损0.29美元，同比增长158.6% [4] - 核心FFO归属普通股股东2.109亿美元，去年同期1.8475亿美元，同比增长14.2% [4] - 核心FFO归属普通股股东每股0.93美元，去年同期0.82美元，同比增长13.4% [4] - AFFO归属普通股股东2.2699亿美元，去年同期2.0644亿美元，同比增长10.0% [5] - AFFO归属普通股股东每股摊薄后1.00美元，去年同期0.91美元，同比增长9.9% [5] 季报 - 归属公司净收入1183万美元，去年同期1800万美元，同比下降34.3% [64] - 归属普通股股东净亏损688万美元，去年同期盈利605万美元，同比下降213.7% [64] - 摊薄后归属普通股股东每股净亏损0.03美元，去年同期盈利0.03美元，同比下降200.0% [64] - 核心FFO归属普通股股东1.0353亿美元，去年同期9608万美元，同比增长7.8% [64] - 核心FFO归属普通股股东每股0.45美元，去年同期0.43美元，同比增长4.7% [64] - AFFO归属普通股股东1.1051亿美元，去年同期1.0781亿美元，同比增长2.5% [67] - AFFO归属普通股股东每股摊薄后0.48美元，与去年同期持平 [67] 投资与处置 投资 - 上半年投资7250万美元于两个零售物业和一块空地，发起1000万美元第一抵押贷款结构化投资，加权平均现金收益率8.2% [6] - 二季度投资150万美元于1.4英亩土地用于未来开发 [71] 处置 - 上半年出售一处零售物业，售价2000万美元，退出现金资本化率8.2%，收益460万美元 [72] 投资与处置 投资 - 上半年投资7250万美元于两个零售物业和一块空地，发起1000万美元第一抵押贷款结构化投资，加权平均现金收益率8.2% [6] - 二季度投资150万美元于1.4英亩土地用于未来开发 [71] 处置 - 上半年出售一处零售物业，售价2000万美元，退出现金资本化率8.2%，收益460万美元 [72] 租赁活动 二季度 - 签署16份租约，总面积78593平方英尺 [13] - 可比基础上，签署11份租约，总面积57878平方英尺，平均现金基础租金23.34美元/平方英尺，同比增长8.8% [78] 上半年 - 签署34份租约，总面积182707平方英尺 [18] - 可比基础上，签署26份租约，总面积152577平方英尺，平均现金基础租金25.05美元/平方英尺，同比增长41.0% [18] 资本运作与资产负债 资本运作 - 通过ATM发行计划发行248960股普通股，净收益430万美元 [63][81] - 完成1718417股6.375% A系列累积可赎回优先股后续公开发行，净收益3310万美元用于偿还循环信贷额度 [63][81] 资产负债 - 截至6月30日，循环信贷额度未使用承诺1.5亿美元，现金480万美元，总流动性1.548亿美元 [81] - 净债务与调整后EBITDA比率7.5倍，固定费用覆盖率2.7倍，净债务与总企业价值比率47.8% [83] 业绩展望 - 上调2024年核心FFO指引至每股摊薄后1.81 - 1.86美元，AFFO指引至每股摊薄后1.95 - 2.00美元，中点分别增长11.9%和11.0% [63] - 同店净营业收入增长2% - 4%，一般及行政费用1520 - 1620万美元，加权平均摊薄股数2290万股，年末租赁入住率95% - 96%，投资2 - 2.5亿美元，资产处置5000 - 7500万美元 [42]