文章核心观点 - 投资房地产是产生持久被动收入的好方法，购买优质房地产投资信托基金（REITs）股票是明智之选，W.P. Carey和Essex Property Trust是值得购买的REITs，能带来长期被动收入且股息会稳定增长 [1][10] W.P. Carey情况 战略调整 - 该公司此前连续25年实现年度股息增长，去年决定退出陷入困境的办公领域，并将股息重置到更保守水平 [2] 投资与资产组合 - 今年上半年投资6.41亿美元用于购置新房产，其中1.9亿美元用于一个包含19处房产的工业地产投资组合，工业地产目前贡献64%的租金收入，还拥有优质零售物业占21%租金，以及其他物业 [3] 租赁特点 - 多数租约为三净租约（NNN），租户承担运营费用，53%的租约租金与通胀挂钩，第二季度租金年化增长率为2.9% [4] 股息情况 - 自去年重置股息以来已三次提高派息，目前股息收益率超5.5%，远高于标准普尔500指数不到1.5%的股息收益率，500美元投资每年可产生超27.50美元股息收入 [5] Essex Property Trust情况 股息增长表现 - 多年来一直是股息增长的典范，连续30年提高派息，自首次公开募股以来累计股息增长487%，自2007年以来股息增长速度比同行快2.2倍，目前股息收益率为3.3% [6] 区域战略优势 - 专注于西海岸，受益于当地住房市场供不应求，入住率高，租金上涨速度高于平均水平，自2007年以来同店净营业收入增长88%，快于同行75%的增长率 [7] 增长驱动因素 - 通过收购运营物业、投资开发项目、为其他开发商提供资金等外部增长驱动因素，以及效率提升、再开发项目、数据和分析等价值优化措施来提高增长率 [8] 未来展望 - 就业强劲带来需求旺盛，供应有限，资产负债表强劲，第二季度以1.01亿美元收购164套房产，以1.17亿美元买断合资伙伴在269套房产中的权益，未来投资和租金增长将推动派息继续提高 [9]