核心观点 - 房地产投资信托基金（REITs）是一种重要的投资工具，能够提供高股息收益，尤其是在正确价格买入时 [1][2] - 2024年有三家REITs大幅增加了股息支付，分别为Summit Hotel Properties、Veris Residential和RLJ Lodging Trust [2][5][9] REITs行业概述 - REITs必须将至少90%的应税收入作为股息分配，这可能导致极高的股息收益率，有时甚至达到两位数 [1] - REITs为投资者提供了房地产市场的投资机会，而无需直接投资和维护实体房产 [2] Summit Hotel Properties - 2024年Summit Hotel Properties的总股息支付较2023年增长了36%，从每股0.22美元增加到0.30美元 [2] - 公司股息支付正在恢复，2021年曾因疫情降至零 [2] - 2024年股息收益率为4.80%，年度股息为0.32美元，股息支付率为3,200% [3] - 公司2024年最后一个季度的股息支付为0.08美元，股息收益率为4.7%，较年初的3.5%显著增加 [4] - 公司过去12个月的股息支付率仅为31%，基于调整后的运营资金（AFFO），表明股息支付具有可持续性 [4] Veris Residential - Veris Residential 2024年年度股息支付较2023年增长了150%，从每股0.11美元增加到0.26美元 [5] - 2024年股息收益率为2.00%，年度股息为0.32美元，股息支付率为-188.24% [6][7] - 公司2024年最后一个季度的股息支付为0.08美元，股息收益率为2%，较年初的1.3%有所增加 [7] - 公司股息支付率低于40%，表明股息支付具有可持续性 [7] - Veris Residential主要拥有和运营高端多户住宅物业，83%的物业获得绿色认证 [8] - 公司物业主要位于美国东北部，核心市场包括三州地区、泽西城海滨和波士顿大都会区 [8] - 自2021年初以来，公司每户收入增长了70%，尽管租金大幅上涨，但租金占居民收入的比例有所下降 [8] RLJ Lodging Trust - RLJ Lodging Trust 2024年每股股息支付为0.50美元，较2023年增长了39% [9] - 2024年股息收益率为6.14%，年度股息为0.60美元，股息支付率为206.90% [10] - 公司2024年最后一个季度的股息支付为0.50美元，股息收益率为5.9%，较年初的3.4%显著增加 [9][10] - 公司股息支付率约为35%，表明股息支付具有可持续性 [11] - RLJ Lodging Trust主要运营高端品牌酒店，超过90%的物业使用万豪、希尔顿或凯悦品牌 [11] - 公司认为其城市中心房地产组合将随着时间的推移而增值，预计该市场的增长将超过整体行业 [11] 其他信息 - 尽管Summit Hotel Properties目前被分析师评为“持有”，但顶级分析师认为其他五只股票更具投资价值 [12]