加拿大房地产市场概况 - 2024年12月加拿大MLS系统上的房屋销售活动环比下降5.8%，但较2024年5月仍高出13% [1] - 2024年第四季度销售较第三季度增长10%，是过去20年中最强劲的季度之一 [2] - 2024年12月新挂牌房源环比下降1.7%，连续三个月下降 [3] - 2024年底加拿大MLS系统上共有128,000套待售房源，同比增长7.8%，但仍低于长期平均水平约150,000套 [5] - 2024年底全国库存为3.9个月，高于11月底的15个月低点3.6个月，但仍远低于长期平均水平的5个月 [6] 价格趋势 - 2024年12月全国综合MLS房价指数(HPI)环比上涨0.3%，连续第二个月上涨 [7] - 未经季节性调整的全国综合MLS HPI仅比2023年12月低0.2%，是自2023年4月进入同比负增长以来的最小降幅 [7] - 2024年12月未经季节性调整的全国平均房价为676,640加元，同比上涨2.5% [7] 市场供需平衡 - 2024年12月全国销售与新挂牌房源比率回落至56.9%，低于11月的17个月高点59.3% [4] - 全国销售与新挂牌房源的长期平均比率为55%，45%-65%的读数通常表明住房市场状况平衡 [4] - 当前全国供需平衡仍接近卖方市场，卖方市场为库存低于3.6个月，买方市场为库存高于6.5个月 [6] 行业展望 - 预计2025年春季将出现需求大幅释放，届时利率预期触底与大量房源上市将同时发生 [3] - 尽管冬季市场活动可能因房源减少而放缓，但秋季市场反弹为2025年春季可能发生的情况提供了良好预览 [4] - 预计未来几个月买家将大量重返市场，建议有意在2025年买卖房产的人士提前做好准备 [4]