文章核心观点 四部委发文加强土地储备管理，2025年一季度土地市场有望持续回稳向好，尽管1月土地交易量进入季节性低位，但成交建面同比持平，且地方政府提升新增地块质量，未来投资信心有望筑底回稳 [2][8][10] 各部分总结 供求 - 截止1月22日，本月土地供应量2758万平方米，环比降67%，同比降32%，受春节影响供地节奏保守，预计2月供地规模回升，低密地块供应占比维持高位 [5][12] - 一线城市中，上海挂牌4宗含宅用地，虹口区四平路宅地受关注；北京挂牌1宗宅地，位于昌平区朱辛庄 [13] - 二线城市中，西安、杭州、成都新增出让建面超50万平方米，西安中央创新区板块地块、杭州滨江区浦沿“原汽车南站”地块受关注 [14] - 截止1月22日，全国300城经营性土地招拍挂成交4157万平方米，环比降83%，同比升3%，高能级城市成交占比上升致平均楼板价环比升9% [5][15] 热度 - 1月平均溢价率7.4%，较上月增3.4个百分点，为2022年以来新高，预计一季度重点城市仍有高溢价宅地，后续平均溢价率或小幅回落 [6][17] - 1月土地流拍率13.0%，环比升4.1个百分点，受季节性因素影响，部分城市有宅地撤牌或流标 [18] 重点地块 - 1月总价TOP10中，北京、杭州占八席，单价和总价榜前三均在北京，多宗高总价地块高溢价成交提振舆论信心 [21] - 总价榜首为北京朱房29号地块，成交总价91.52亿元，溢价率17.33%；单价榜首为朱房30号地块，平均楼板价9.5万元/平方米 [21][22]