文章核心观点 各地两会围绕释放需求、改善供给等方面提出新举措新任务，推动房地产市场止跌回稳，构建发展新模式，促进平稳健康发展 [1] 释放需求 - 2024年10月以来北京房地产市场热度回升，12月二手房网签超21000套、新房网签超5000套，四季度带看量环比增长近三分之一 [2] - 一线城市和部分热点二线城市房地产交易回暖，各地落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策释放需求 [2] - 浙江落实降利率等政策，北京优化政策满足住房需求，广西释放需求推动去库存，河南扩大“以旧换新”规模 [2] - 贵州加力实施城中村和危旧房改造，启动城中村改造3万户、城市危旧房改造8600套，探索“房票”模式 [2] - 推进城中村和危旧房改造实施货币化安置可释放需求去化存量 [3] - 多地发挥融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，用建设交付拉动新需求 [3] 改善供给 - 吉林合理控制新增用地供应，盘活存量用地和商办用房，辽宁严控增量、优化存量、提高质量 [4] - 福建代表建议盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作 [4] - 十余个城市收购存量房项目落地，共筹集保障性住房上万套，“以购代建”推进供给 [4] - 北京2025年建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，上海建设筹措7万套（间）保障性租赁住房 [5] - 上海代表建议完善租赁住房建设、管理、运营机制，形成保障性住房业务发展新格局 [5] 推动转型 - 多地代表委员提及建立要素联动新机制等推动构建房地产发展新模式 [6] - 浙江稳妥推进现房销售试点，重庆构建“人房地钱”要素联动机制 [6] - 重庆代表建议推动企业由开发向租赁、运营转型，解决传统模式弊端 [6] - 多地政府工作报告高频提及“好房子”，北京、吉林、陕西等加大“好房子”供给 [6] - 多地实施老旧小区综合整治、管网改造、城市更新等打造“好小区”“好社区”“好城区” [6]