文章核心观点 2025年2月10日EfTEN United Property Fund举办网络研讨会，介绍2025年未经审计的业绩并讨论基金计划，同时阐述了行业情况及基金相关进展与规划 [1][2] 行业情况 - EURIBOR下降使欧洲和斯堪的纳维亚房地产行业公司风险利润率降低，公司债券风险利润率降至3 - 4年前水平 [2] - 波罗的海地区房地产行业银行贷款可获得性良好，贷款利率差下降，行业新增股权少，是买方市场，重大交易低于账面价值 [2] 基金业绩 - 2024年EfTEN United Property Fund实现创纪录利润162.3万欧元，下半年投资组合实现完全投资 [2] 投资组合 - 通过EfTEN Real Estate Fund 5将维尔纽斯的UNA零售公园和塔林的Kristiine购物中心纳入投资组合，为最大投资 [2] - 基金的Uus - Järveküla住宅开发项目中，超70%最终开发量已被客户购买或预订，计划2025年底或2026年初完成 [2] 股价情况 - 因一名投资者清算超3%持仓，基金单位价格在塔林证券交易所承压，截至2025年1月底，该投资者持股不足0.2%（按基金单位股价计算不足4万欧元） [2] 2025年计划 - 基金计划2025年向投资者分红三次，春末获得基础基金股息时一次，下半年两次在获得以贷款资本形式投资的利息时 [2]