核心观点 - 2026年8月14日，固定利率抵押贷款利率上升，而可调利率抵押贷款利率下降[1][15] 当前抵押贷款利率（购买） - 30年期固定利率为6.65%，较昨日上升7个基点[1][4] - 20年期固定利率为6.40%[4] - 15年期固定利率为6.07%，较昨日上升6个基点[1][4] - 5/1 ARM利率为6.25%，较周四下降9个基点[1][4] - 7/1 ARM利率为6.18%[4] - 30年期VA贷款为6.09%[4] - 15年期VA贷款为5.63%[4] - 5/1 VA贷款为5.68%[4] 当前抵押再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.67%[5] - 20年期固定再融资利率为6.35%[5] - 15年期固定再融资利率为6.03%[5] - 5/1 ARM再融资利率为6.42%[5] - 7/1 ARM再融资利率为6.36%[5] - 30年期VA再融资利率为6.02%[5] - 15年期VA再融资利率为5.90%[5] - 5/1 VA再融资利率为5.47%[5] 抵押贷款利率机制 - 固定利率抵押贷款在贷款整个期限内锁定利率[10] - 可调利率抵押贷款在预设期限内锁定利率，之后定期调整[11] - 贷款初期，月供大部分用于支付利息，随时间推移，更多部分用于偿还本金[12] 贷款期限选择 - 30年期固定利率抵押贷款适合希望较低月供和利率可预测性的借款人[12] - 15年期固定利率抵押贷款利率较低，可快速还清贷款并节省利息，但月供更高[13][14] - 可调利率抵押贷款适合计划在初始利率期结束前出售房屋的借款人[14] 抵押贷款利率趋势与预测 - 根据房地美数据，截至周三，30年期抵押贷款平均利率为6.67%，低于一周前的6.69%，一年前为6.58%[16] - 抵押贷款银行家协会预测2026年30年期抵押贷款利率平均为6.5%[17] - 房利美预测2026年底30年期利率为6.4%[17] - 抵押贷款银行家协会预测2027年30年期固定利率为6.5%[18] - 房利美预测2027年平均利率在6.2%至6.3%之间[18]