抵押贷款需求萎缩 - 快速上升的利率对抵押贷款需求造成冲击，潜在购房者和现有房主均持观望态度 [1] - 根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周总抵押贷款申请量较前一周下降4.1% [1] - 上周结果包含对劳动节假期的单独调整 [1] 抵押贷款利率持续攀升 - 30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率（符合贷款余额$832,750或以下）从6.85%升至6.97% [2] - 包含发起费的点数从0.67升至0.72，适用于20%首付的贷款 [2] - 根据抵押贷款新闻日报的单独调查，截至上周四利率已超过7% [2] 利率上升的宏观驱动因素 - 抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家Joel Kan指出，市场对能源价格飙升、持续高通胀及未来货币政策的担忧，推高了债券收益率和抵押贷款利率 [3] 再融资申请大幅下滑 - 对每周利率变化最敏感的再融资申请量较前一周下降9% [4] - 再融资申请量较去年同期下降65% [4] - 去年同期30年期固定利率较当前低58个基点（超过半个百分点） [4] - 当前利率水平消除了许多借款人的再融资收益，导致常规、FHA和VA再融资申请均出现下降 [4]