公司人事变动 - 福寿园非执行董事周立杰女士因工作安排原因辞任 [1] - 该辞任自2026年2月13日起生效 [1]

公司业绩 - 公司2025年净亏损初步数据为233亿元人民币至243亿元人民币 [1]

公司资本支出与项目进展 - 公司间接全资附属公司南方通信与承办商订立建筑合约，合约金额为人民币3825万元 [1] - 该建筑合约内容为就特定项目提供建筑工程及建筑劳务 [1] - 根据项目施工时间表，公司将于2026年2月底前支付由武进区住房和城乡建设局征收的基础设施配套费，金额约为人民币210万元 [1]

盘前市场动向 - 2月13日美股盘前，三大股指期货齐跌，道指期货跌0.37%，标普500指数期货跌0.33%，纳指期货跌0.31% [1] - 欧洲主要股指盘前多数下跌，德国DAX指数跌0.04%，英国富时100指数跌0.01%，法国CAC40指数跌0.36%，欧洲斯托克50指数跌0.43% [2] - WTI原油价格跌0.78%至62.35美元/桶，布伦特原油跌0.55%至67.15美元/桶，市场消息称欧佩克+正倾向于从四月起恢复石油增产 [3][4] 宏观经济与政策前瞻 - 美国1月CPI数据发布在即，市场预期整体CPI同比涨幅将放缓至2.5%，较12月的2.7%进一步回落，若符合预期将创2025年5月以来低位，环比预期整体与核心CPI均上涨0.3% [5] - 摩根大通策略团队建议做空两年期美国国债，押注美国经济增长稳固将使美联储难以大幅降息，并认为即使凯文·沃什接任美联储主席也难以主导决策 [7] - 为应对通胀压力及选情，特朗普政府计划缩减部分钢铁和铝制品关税，可能对特定商品予以豁免或发起针对性调查，英国、墨西哥、加拿大及欧盟成员国或受益 [9] 行业观点与机会 - 华尔街机构Bessemer Venture Partners认为，当前软件股尤其是美股软件股的剧烈抛售为投资者提供了“逢低买入”机遇，板块处于严重超卖状态，但未来不同公司之间将出现巨大分化而非齐涨 [6] - 澳新银行看涨黄金，认为近期从每盎司5600美元历史高位的回调是入场良机，预计到2026年第二季度金价将达到5800美元，瑞银与摩根大通分别给出6200美元和6300美元的远期目标 [8] 公司业绩与动态 - 应用材料2026财年第一季度营收70.1亿美元，同比小幅下滑2%，但好于市场预期的68.6亿美元，Non-GAAP每股收益2.38美元高于预期的2.21美元，公司预计第二季度营收约76.5亿美元，显著高于市场预期的70.3亿美元，盘前股价涨11% [10] - Roku第四季度销售额13.95亿美元，同比增长16.1%，超出市场预期，GAAP每股收益0.53美元较分析师预期高出88.8%，公司对2026财年营收指引中点值为55亿美元，高于市场预期的53.4亿美元，盘前股价涨超15% [11] - 爱彼迎第四季度营收27.8亿美元，同比增长12%，高于分析师预期的27.2亿美元，经调整EBITDA为7.86亿美元，公司预计2026年收入将至少实现低双位数增长，盘前股价涨近5% [12] - 淡水河谷第四季度营收110.6亿美元，同比增长9%，好于分析师预期的108.6亿美元，净亏损38.44亿美元，主要因对加拿大镍资产计提35亿美元减值及子公司递延税资产注销带来28亿美元影响 [13] - 英国银行NatWest第四季度税前利润19.4亿英镑（26亿美元），增长30%且高于分析师预期的17亿英镑，全年盈利77亿英镑创金融危机以来最高，公司预计今年有形权益回报率超过17%，并计划借助AI降本增效，但盘前股价跌超3% [14] 其他市场信息 - 2月16日（下周一）美股因华盛顿诞辰日（总统日）休市一天 [10] - 北京时间2月13日21:30将发布美国1月CPI数据 [14]

公司核心事件 - 爱世纪集团原核数师国卫会计师事务所有限公司已辞任，自2026年2月13日起生效，辞任原因为公司与国卫未能就截至2026年3月31日止年度的审计费用达成共识 [1] - 经审核委员会建议，董事会已决议委任金道连城会计师事务所有限公司为公司新核数师，自2026年2月13日起生效，以填补临时空缺 [1] - 根据公司章程，金道连城将任职至公司下届股东周年大会结束为止 [1]

公司股权变动 - 富国基金于2月11日增持网易云音乐46.6万股[1] - 增持平均每股价格为182.5128港元，总金额约为8505.10万港元[1] - 增持后富国基金最新持股数目约为1336.78万股，持股比例升至6.14%[1]

公司销售业绩 - 2025年1月，公司取得物业合同销售额为3.98亿元，同比减少31.1% [1] - 2025年1月，公司合同销售建筑面积约为5.86万平方米，同比减少36% [1] - 2025年1月，公司销售均价约为6788元/平方米，同比增长7.6% [1]

公司2024年1月经营数据 - 公司2024年1月协议销售额为11.5亿元 [1] - 公司2024年1月协议销售楼面面积为7.86万平方米 [1] - 公司2024年1月协议销售均价为1.46万元/平方米 [1]

文章核心观点 - 江苏宏信进行独立非执行董事调整，旨在优化公司治理结构，但公告后股价波动主要由疲软的基本面因素主导，而非单纯的人事变动 [1][6] 高管变动 - 2026年1月15日，林嘉德辞去独立非执行董事及审计委员会主席等职务，朱波辞去独立非执行董事及委员会职务 [2] - 贾梦获委任为独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员，张燕获委任为独立非执行董事及委员会成员 [2] - 变动后，公司董事会新增两名独立董事，审计委员会主席由新任独立董事贾梦接任 [1][2] 资金动向与股价表现 - 高管变动公告后（1月15日至2月13日），公司股价区间振幅达21.17% [3] - 截至2月13日收盘价4.60港元，单日上涨4.07%，但近20日累计跌幅8.00% [3] - 2月13日散户资金净流出68.65万港元，换手率0.23%，成交额241.6万港元，市场交投活跃度较低 [3] - 同期港股超市及便利店板块上涨1.89%，恒生指数下跌1.72%，公司股价表现弱于行业但强于大盘 [3] 公司基本面与财务表现 - 2025年上半年公司净利润同比下降26.6% [4] - 2025年上半年毛利率下降4.4个百分点至18.0% [4] - 2025年上半年经营活动现金流净流出1.42亿元，同比扩大212.3% [4] - 公司资本负债比率达86.0% [4] - 公司银行借款较2024年末增长28.9%至5.28亿元 [4] - 现金流压力可能制约业务拓展 [4] 业务发展与战略 - 公司计划通过新建配送中心、中央厨房等措施以提升效率 [5] - 短期盈利改善效果仍需观察 [5] 事件影响与市场解读 - 此次高管变动旨在优化治理结构，尤其强化审计委员会独立性 [6] - 市场反应分化，股价波动更多受基本面疲软（如盈利下滑、负债高企）主导，而非单纯人事调整 [1][6] - 需关注新管理层能否有效推动业务转型及风险化解 [6]

项目现状与法拍详情 - 位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的土地使用权及在建工程“佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ”将于3月16日进行第四次法拍，起拍价约1.28亿元 [2] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年，工程整体完成度仅为56.44%，其中住宅主体结构完成30%，地下室完成75%，两栋住宅楼分别只建到5层和8层 [7] - 此次1.28亿元的起拍价较2023年首次法拍的2.43亿元接近腰斩，累计下调约1.15亿元，较2021年当代置业3.925亿元的拿地价缩水67.6% [3] - 项目已停工超4年，且涉及复杂的债务关系和诉讼纠纷，增加了潜在买家的收购成本和时间成本，被认为是多次流拍的重要原因 [2] 历史背景与市场对比 - 2021年，当代置业历经56轮激烈竞价，以3.925亿元总价、溢价率约54%拿下该地块，折合楼面价20013元/平方米，成为佛山首个楼面价突破2万元/平方米的“地王”项目 [2][12] - 项目原规划于2021年5月动工、2022年10月竣工，建设两栋住宅及一栋商业体，共计推出276套住宅，2021年市场吹风价约为3万元/平方米 [7] - 2025年5月，南海公资联合体在金沙洲板块拿下两宗江景宅地，折合楼面价仅8800元/平方米，与该项目当年超2万元/平方米的拿地价相比性价比悬殊 [9] - 2026年1月，大沥镇在售楼盘共17个，板块新房均价约为2.63万元/平方米 [9] 母公司当代置业的境况 - 2021年10月26日，当代置业公告未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息，正式宣告债券违约，原因是宏观经济环境、行业调控及疫情导致的流动性危机 [14] - 当代置业在2022年年中完成境外债务重组，后因未能按时发布年报面临退市风险，直至2025年11月才正式完成复牌，恢复港股交易 [15] - 根据2025年半年报，当代置业期内录得营收约4.18亿元，同比下降58.42%，期内亏损11.08亿元，虽较上年同期减亏70.79%，但依旧处于亏损状态 [15] - 为应对危机，当代置业加快了资产处置步伐，其在佛山的其他项目（如狮山罗村地块、里水锦绣蓝湾华府）均已被转让或合作方接手，最终清零了在佛山的项目布局 [15] 行业趋势与项目象征意义 - 该项目从“地王”沦为多次流拍的法拍资产，是房地产行业结构变化的缩影，行业已告别高杠杆、高周转模式，从增量转向存量市场 [9] - 市场预期趋于谨慎，行业分化加剧，此前盲目扩张、高杠杆的房企正在逐步被市场淘汰，行业正从野蛮生长迈向高质量发展 [9]