土地整备项目 - 公司全资子公司深圳市粮食集团有限公司所属T505-0008宗地被纳入西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目一期范围 [1] - 土地整备因西丽高铁枢纽及相关工程建设需要由深圳市南山区人民政府推动 [1] - 深粮集团拟与西丽街道办事处就搬迁补偿事宜签订协议 [1]

债券付息安排 - 中国铁建将于2025年9月29日支付"铁建YK14"债券自2024年9月27日至2025年9月26日期间的利息 [1] - 该期债券票面利率为2.27% [1] - 每手面值1,000元债券派发利息22.70元(含税) [1]

核心人事变动 - 招商蛇口董事长蒋铁峰因工作调动辞去董事及董事长职务 董事会选举朱文凯接任董事长[2] - 公司总经理职务由朱文凯调整为聂黎明 形成新任董事长与总经理的权力组合[2] - 此次调整被内部人士称为正常人事交棒 朱文凯与聂黎明均为招商系资深高管[2] 新任高管背景 - 董事长朱文凯现年58岁 拥有武汉理工大学交通运输管理工程硕士学位 职业生涯覆盖营销、区域经营及综合管理[2][3] - 朱文凯历任招商港务总经理助理、招商地产营销中心总经理、招商蛇口常务副总经理及总经理等职 2023年9月回归任总经理[3] - 总经理聂黎明现年53岁 毕业于南京建筑工程学院机电系 后获电子科技大学管理学硕士 拥有多地区域公司运营管理经验[3][4] - 聂黎明曾担任招商地产云南及重庆公司总经理、招商蛇口华北与深圳区域总经理 并曾任招商积余董事长及招商局集团产业发展部部长[4] - 两位新任高管分别持有公司股票20.7万股和8.9万股[5] 战略转型与业绩表现 - 蒋铁峰在任期间推动公司战略转型 为房地产新发展模式及高质量发展奠定基础[6] - 招商蛇口2023年以2936亿元销售额跻身行业前五 2024年保持第五名但净利润出现下滑[7] - 2025年上半年营业收入514.85亿元同比增长0.41% 归母净利润14.48亿元同比增长2.18%[7] - 综合税前毛利率提升2.39个百分点至14.38% 开发业务毛利率提升3.38个百分点至16.27%[7] - 公司推进"三个转变"战略：开发与经营并重、轻重资产结合、差异化竞争 聚焦开发/运营/服务三类业务[7] 管理层历史沿革 - 蒋铁峰2019年起任总经理期间公司经营质量持续提升 2023年9月转任董事长组建新管理团队[6] - 蒋铁峰职业生涯涵盖招商地产南京公司、招商蛇口华东区域及总部管理岗位 曾任总经理及副总经理[6]

股东减持情况 - 股东吴企创基于2025年9月2日至9月16日通过集中竞价和大宗交易方式减持公司股份1230万股 占公司总股本1% [1] - 减持后持股数量从8609.55万股减少至7379.55万股 持股比例从6.9997%降至5.9997% [1] - 本次权益变动触及1%的整数倍披露标准 [1]

公司董事及高管减持计划 - 董事周颖拟减持不超过49.17万股 占总股本比例0.11% [1] - 董事辛静拟减持不超过32.78万股 占总股本比例0.08% [1] - 高级管理人员赵焰萍拟减持不超过32.78万股 占总股本比例0.08% [1] 减持实施细节 - 减持方式均为集中竞价交易 [1] - 减持时间区间为2025年10月17日至2026年1月16日 [1] - 减持股份来源均为股权激励取得 [1]

土地整备与搬迁补偿 - 公司全资子公司深粮集团所属T505-0008宗地被纳入西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目一期范围 [1] - 深粮集团拟与西丽街道办事处签订搬迁补偿协议 涉及土地整备及搬迁补偿事宜 [1] - 搬迁补偿标的为曙光粮库 占地30,052.2平方米 总建筑面积45,335.79平方米 [1] 资产价值与规模 - 曙光粮库评估价值为4.58亿元 含地上建筑物、构筑物、附着物及装修装饰和搬迁费用 [1] - 粮库仓容为7万吨（折原粮） 油罐罐容0.224万吨 [1] - 土地性质为仓储用地 使用年限为1995年至2045年 非商品房用途 [1] 项目背景与时间节点 - 土地整备因西丽高铁枢纽及相关工程建设需要 由深圳市南山区人民政府主导 [1] - 公司董事会于2025年9月17日审议通过相关搬迁补偿协议议案 [1] - 曙光粮库于1998年建成使用 现有6栋楼房仓及8个油罐 [1]

股东减持计划 - 圣龙集团 圣达尔 陈雅卿计划通过集中竞价和大宗交易方式减持不超过709万股公司股份 [1] - 减持股份数量占公司股份总数的3% [1]

股东减持情况 - 股东王桂丽因个人资金需求通过集中竞价和大宗交易方式累计减持公司股份1890.11万股，占公司总股本的4.70% [1] - 减持后持股比例从14.70%降至10.00%，仍为公司重要股东 [1] - 此次权益变动不涉及公司控股股东及实际控制人变更，不会影响公司治理结构和持续经营 [1] 未来减持计划 - 计划在减持计划公告之日起十五个交易日后的三个月内以集中竞价方式减持不超过400万股（不超过公司总股本的1.00%） [1] - 同期拟以大宗交易方式减持不超过800万股（不超过公司总股本的1.99%） [1] - 合计最大减持规模达1200万股，约占公司总股本的2.99% [1]

大基金一期投资与减持情况 - 大基金一期第三次减持北方华创259.18万股 减持比例0.358% 减持价格区间334.26元/股至387.71元/股 套现金额至少8.66亿元 [1] - 本次减持后持股比例降至4.999932% 持股数量3620.39万股 [2] - 十年间分两次投资合计斥资15.11亿元 持有股份4923.11万股 [3][4] 投资回报与收益表现 - 三次减持累计套现至少55亿元 投资至今累计浮盈率达267.65% [2] - 首次减持套现17.04亿元（175.35元均价减持495.12万股 168.81元均价减持495.1万股） 已收回全部投资成本 [4] - 首次减持股份对应2016年战略重组配售股份 按发行价17.46元计算浮盈率至少达8.67倍 [4] 北方华创发展历程 - 2016年通过七星电子与北方微电子战略重组成立 成为中国规模最大、产品体系最丰富的半导体设备上市公司 [3] - 年度营收从16亿元增长至298亿元 归母净利润从不足1亿元增长至约56亿元 [2] - 2019年定增募资20亿元（发行价61.27元/股）用于高端集成电路装备研发及高精密电子元器件扩产项目 [3] 持股变动与资本运作 - 2024年实施每10股转增3.5股分配方案 大基金一期持股数量从2873.76万股增长至3879.57万股 [6] - 2023年第二次减持1059.12万股（价格区间235.45元/股至328.01元/股）套现29.7亿元 [5] - 2016年战略重组时大基金一期认购3436.43万股（出资6亿元）占发行后总股本7.5% [3]

公司中标与业务发展 - 公司以2.3亿元投标报价位列克融云智算中心二期二标段中标候选人首位 [1] - 公司以3598万元中标源网荷储一体化虚拟电厂智慧生态聚合建设项目政务云扩容及储能实施场景 [1] - 公司2024年成功承接新疆克拉玛依克融云智算中心一期二标段及福州鼓楼智算中心二期等重点项目 [2] 智能算力业务布局 - 公司紧跟AI大模型算力需求指数级增长趋势 积极加大智算领域投入与布局 [1] - 公司着力开发算力调度平台 构建企业级容器云平台快速交付能力 实现对同构异构云平台统一纳管及CPU/GPU算力多集群管理调度 [1] - 公司在克拉玛依项目中首次引入高性能推理服务器 显著增强高并发低时延场景推理能力 全面支撑医疗大模型算力需求 [2] 技术研发与创新能力 - 公司拥有68项有效发明专利、实用新型专利与外观设计专利 并持有134项软件著作权证书 [2] - 公司计划保持年均营收8%以上研发投入 重点突破人工智能场景化应用、算力服务、教育数字化及数据流动领域核心技术 [3] 公司背景与战略方向 - 公司成立于1988年 为福建省国资委下属控股上市企业 在福建省大数据集团支持下聚焦数字政府、智能算力、数智教育及数据流动业务 [2] - 公司围绕《数字中国建设整体布局规划》"2522"总体框架 立足国家智算基础设施规模化部署战略背景开展业务 [1]