行业投资评级 报告给予行业"买入"评级[1] 报告的核心观点 1) 5月恒生指数上涨1.78%,共有47家物业服务企业出现上涨,45家企业跑赢恒生指数,领悦服务集团涨幅最大[1] 2) 5月全国重点城市新增土地项目数4461个,规划建筑面积17259.3万平方米,其中新增住宅项目726个、商业办公项目776个、工业项目2532个、其他类项目427个[2] 3) 5月京津冀、粤港澳等重点区域共发布5857条物业相关招标信息,其中非住宅业态占据较大比重[3] 行业概况 1) 物业服务行业包括产业园区物业、公众物业、学校物业、医院物业、其他物业、住宅物业、商业物业等多种类型[4][5] 2) 行业政策方面,银川市出台普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准,北京市发布2024年住房发展年度计划[9] 市场动态 1) 部分物业服务百强企业签约中标多个重要项目,如建业新生活签约河南移动郑州区域公司、安博国际物流园等[12][13] 2) 越秀服务召开供应商共建月沟通会,携手100+家优质供应链合作伙伴,打造长期稳定的合作模式[13] 3) 新城悦服务开展"金悦营"人才培养项目,通过理论学习、行动历练等培养管理人才[14] 企业动态 1) 滨江物业员工夏振辉获评"十大最美救护员",参加中国红十字会成立120周年庆祝大会[15] 2) 浙江省住建厅领导调研杭源御潮府小区公共收益规范化管理,滨江物业全程接待[16] 3) 鑫苑服务在郑州举办垃圾分类宣传活动,展示在机制、源头、管理等方面的先进经验[17] 4) 宝石花物业在北京地区开展"物业+养老"服务,获得省民政局等领导的充分肯定[18][19] 5) 康景物业组织全国270多位项目经理及中层管理人员开展业务技能提升培训[20] 6) 德信服务在上海恒力锦沧小区实现物业费100%收缴,获得政府点名表扬[49] 7) 众安智慧生活与快准车服务签署战略合作,为业主提供汽车售后全方位服务[26] 8) 彩虹物业集团开展"彩虹管培生"实习工作总结报告会,加强人才队伍建设[29][30] 9) 亚新服务各项目开展非机动车安全隐患排查整治行动,维护居住环境安全[31] 10) 山东大正物业开展防汛应急实操演练,提高员工应急处置能力[32][33] 11) 济宁城投服务集团承办首届济宁运河戏剧节,为城市文旅生活贡献力量[34][35] 12) 雷迪森物业团支部开展"传承五四薪火,谱写青春华章"主题团日活动[37][38][39][40] 13) 湖城投物业开展高品质服务高质量发展专题培训,提升员工专业技能[68] 14) 蓝城乐居服务中标杭州萧山市闻堰街道湘湖人家未来社区项目,开创全咨+文化服务新模式[69] 15) 万景汇推出"景鲤管家听您说"服务,提升物业服务触达性和业主感知度[70][71] 16) 联强服务获得业主高度认可,体现了优质服务和长期发展[72][73] 17) 城壹物业开展安防骨干技能提升培训,打造专业安防服务队伍[74][75][76] 18) 中能物业组织员工开展防汛应急演练,筑牢安全防线[57][58][59][60][61][62] 19) 一爱城市服务获得热心业主赠送树苗,共建绿色家园[103] 20) 城壹物业党支部开展结对帮扶主题党日共建活动,发挥红色物业力量[104]