行业投资评级 - 无明确投资评级信息 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16] 报告的核心观点 - 房地产代建领域在2024年上半年获得了较快发展，企业积极布局政府代建和商业代建，行业分化加剧 [1][8][10] 新增规模分析 - 2024年1-6月，绿城管理以1746万平方米新签约规模位列第一，旭辉建管和蓝绿双城分别以729万平方米和717万平方米位列二、三位 [2][8] - 2024年上半年，代建新增规划建筑面积同比增长3.0% [8] - 代建企业分化加剧，TOP5、TOP6-10、TOP11-20代建企业新增规划建筑面积均值分别为807万平方米、312万平方米和147万平方米 [8] 新签规模排行榜 - 2024年4-6月，旭辉建管以393万平方米的新签约代建面积位列第一，龙湖龙智造和新城建管分别以306万平方米和297万平方米位列二、三 [4][10] 政府代建新签规模排行榜 - 2024年1-6月，绿城管理以536万平方米的新拓面积位列第一，华润置地和旭辉建管分别以355万平方米和310万平方米位列二、三位 [6][10] 代建销售规模分析 - 2024年1-6月，绿城管理以410.9亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，蓝绿双城和中原建业分别以107.1亿元和71.5亿元位列二、三位 [11][13] 项目分析 - 2024年1-6月，特色项目主要以商业代建为主，代建企业纷纷在产品力方面下功夫，提升核心竞争力 [14][15][16] - 优秀的产品力水平，构筑高品质人居 [15][16] - 逆市热销，如新城建管代建的天津武清品悦万澜和绿城管理代建的邗城·扬州柳岸晓风 [16] - 独特的代建模式，焕活区域活力，如中天美好集团代建的安吉两山梦想产业园项目和中铁置业集团代建的中铁置业·厦门湾项目 [16]