中指研究院 中指企业专题 并购热度回落，万科出售上海南翔印象城 MEGA 股权 本月要点 1.改革房地产开发融资方式，支持房企缓缴土地出让金。 2.并购热度回落，万科出售上海南翔印象城 MEGA 股权。 3.中金资本、招商平安资管有意参与金科重整，信达地产联合中国信达纾困深圳城更项目。 房企政策：改革房地产开发融资方式，支持房企缓缴土地出让金 中央层面，7 月 21 日，"二十届三中全会"《决定》指出，改革房地产开发融资方式和商品房预售 制度。7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品 房用作保障性住房。本次《决定》强调"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"，或意味着未来 预售制改革进程将加快，取消预售制或是大势所趋。房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联， 商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。 预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相 对较快。 地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，优化预售资金管理，支持房企分期缴 纳土地出让金。 ...