行业投资评级 - 无相关内容 报告的核心观点 - 住建部强调住房的"民生性"，未来住房的供给和保障将更加重视以人民群众的需求为导向，重点解决住房"好不好"的问题，推进"好房子"建设和城市更新等举措[2] - 住建部提出加快构建房地产发展新模式，重点推进六项工作，包括完善住房供应体系、推进现房销售、建立城市房地产融资协调机制等[4][5][6][7] - 住建部明确"好房子"的特征，包括绿色、低碳、智能、安全，并提出在标准、设计、材料、建造和服务五个方面下功夫[8][9][10] - 住建部强调城市更新的重要性，提出建立政策协同机制，完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与[12] 根据相关目录分别进行总结 1. 强调住房的"民生性" - 住建部强调住房的"民生性"，未来住房的供给和保障将更加向人民群众最真实的需求侧重，过去侧重解决住房"有没有"的问题，未来将更加重视住房"好不好"[2] 2. 房地产发展新模式 - 住建部提出加快构建房地产发展新模式，重点推进六项工作： 1. 完善住房供应体系，增加保障性住房建设和供给，今年前7个月全国保障性住房和城中村改造安置住房已开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元[4] 2. 建立"人房地钱"要素联动机制，人口规模大、人口持续流入的地区将获得更多土地、资金等资源[5] 3. 推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售[6] 4. 建立城市房地产融资协调机制，推出项目"白名单"制度，目前商业银行已审批房地产"白名单"项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元[7] 5. 研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，目前上海等22个城市正在试点[8] 6. 建设绿色、低碳、智能、安全的"好房子"[8] 3. "好房子"建设 - 住建部明确"好房子"的特征，包括绿色、低碳、智能、安全，并提出在标准、设计、材料、建造和服务五个方面下功夫，预计"好房子"的标准将加快落地[8][9][10] 4. 城市更新 - 住建部强调城市更新的重要性，提出建立政策协同机制，完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与，未来五年完善土地和规划、配套资金、税费优惠减免等政策均有望加速落位[12]