中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 上海土拍"双高双竞"，房企如何迎接新考验？ 8 月 7 日，上海徐汇区斜土街道地块经 72 轮竞价触顶摇号，热门地块仍保持较高关注 度。近期上海土拍政策再次调整，中指研究院基于最新政策导向、上海土地市场走势，分析 本次土拍调整对市场的影响。 核心观点 1. 摇号环节改为两轮竞拍，引导房企理性、有序拿地。 2. 此次土拍调整顺应改善性住房需求趋势，"好房子"建设进程有望加快。 3. 房企拿地研究须更加深入，对产品打造、成本把控要求提高。 8 月 15 日，上海升级土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行 "双高双竞"举措，同时，静安区挂牌两宗地块，出让总用地面积约 5.01 公顷，起始总价 106.79 亿元，计划于 9 月 14 日出让。 "双高双竞"具体规则如下： "第一轮竞高品质"是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM 技术应用等普适要求纳入土地出让合同。 "第一轮竞价"，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让 起始价格，确定差异化的溢价空间； "第二轮竞高品质"，对"竞装修标准"、"竞公共设施和开放空间等 ...