中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 存量房贷利率下调要来了？会怎么降？ 近日，有关存量房贷利率下调的传闻再度引起了市场高度关注，内容主要包括：一是存 量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并 重新签订按揭合同。 【中指观点】 1、当前存量房贷利率仍处于较高水平，降低存量房贷利率符合群众热切期盼，未来存 在下调预期 2023 年 8 月，央行、金融监管总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的 通知》，明确自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承 贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。随 后各银行接连发布利率调整公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。 根据央行《2023 年第四季度中国货币政策执行报告》，已有超过 23 万亿元存量房贷的 利率完成下调，调整后加权平均利率为 4.27%（2023 年 12 月 5 年期以上 LPR 为 4.2%）， 平均降幅 73 个基点，每年减少借款人利息支出约 1700 亿元。 2024 年以来，央行两次下调 5 年期以上 LPR ...