行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 行业整体表现 1) 2024年1-9月,TOP100房企销售总额为29699.4亿元,同比下降38.8%,降幅较上月扩大0.3个百分点。[15] 2) 各阵营房企销售额均有所下降,其中TOP10房企销售额均值下降31.2%,TOP11-30房企下降43.0%,TOP31-50房企下降46.4%,TOP51-100房企下降45.6%。[18] 企业数量变化 3) 2024年1-9月,百亿以上销售额企业数量为65家,较去年同期减少31家。[21][22] 4) 千亿以上房企数量为6家,较去年同期减少8家。[22] 房企营销策略 5) 房企借助政策宽松,创新营销策略,如保利发展推出"保价"活动、中海地产线上线下联动、招商蛇口多城联动等。[24][25] 6) 房企通过多重福利、限时优惠、线上线下联动等方式,提振消费者购房信心,促进销售。[24][25] 行业展望 7) 政策层面,中央和地方出台多项稳定房地产市场的措施,如优化住房限购、降低首付比例、调整增值税免征年限等。[27] 8) 市场预计将迎来一定修复,10月核心城市销售有望好转,四季度市场边际改善,但中长期因素转变需要一定时间。[27][28] 9) 房企应紧抓政策宽松机遇,持续创新营销工具,从集团到项目都要为营销服务。[28]