报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。 报告的核心观点 1) 北京大力度优化楼市政策，包括降低非本地户籍家庭购房社保年限、降低首付比例、加大公积金贷款支持力度等 [1][2][3][4][5][6][7] 2) 取消普通住房和非普通住房标准,有助于降低购买非普通住房的税费成本,进一步促进改善性住房需求释放 [4][8] 3) 一线城市楼市政策集中落地,有助于发挥政策叠加效用,整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用 [9][10] 4) 未来完善去库存政策,改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点 [11] 行业概况 1) 截至2024年9月29日,北京新房和二手房销售均有较大幅度增长,同比分别增长-36.5%和-5.4% [9][10] 2) 上海、深圳和广州等一线城市新房和二手房销售情况也有所好转 [9][10] 3) 未来楼市政策若能进一步发力,房地产市场行情或值得期待 [11]