行业点评: 房地产行业 供需两侧齐发力，推动地产止跌回稳 中央经济工作会议点评 ● 事件:中央经济工作会议提到"持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施 城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房 地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构 建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度"。 ● 强调楼市止跌回稳:对于楼市的增量供需,再次强调止跌回稳,并分别提到 供需两方面。1)在楼市需求方面,通过实施城中村和危旧房屋改造,充分释 放刚性和改善性住房需求。2024年10月,住建部提到100万套城中改造和危 旧房屋改造,我们认为 100 万套城改和危旧房屋改造或将促进居民的住房需 求,并实现商品房库存的去化。2)在楼市供给方面,通过合理控制新增房地 产用地供应的方式,新增商品房供应或将适当减少。 ● 房屋和土地两方面去库存:对于楼市现有库存,主要提到存量房和存量土地 两方面。1.在存量房方面,提到推进处置存量商品房工作,我们认为收储或将 有序推动,自2024年5月杭州临安区试点收储商品房作为公租房以来,已有 多地提出收储商品房,城市范围已扩大到一线城市。11月,广 ...