行业整体情况 - 2024年11月一线城市商品住宅平均成交面积为89.94万㎡，同比增长49.14%，环比增长1.38%；二线城市商品住宅平均成交面积为53.95万㎡，同比增长21.51%，环比增长10.40%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为23.18万㎡，同比增长9.85%，环比增长2.04% [2] - 2024年11月20个代表城市商品住宅新批上市面积为1059.09万㎡，环比增长45.82%，同比下降14.01%；2024年1-11月20个代表城市商品住宅销供比为1.23，较去年同期有所增长 [13] - 2024年11月重点监测品牌房企累计新增土地面积51.60万平方米，环比增加86.35%；规划建筑面积为120.78万平方米，环比增加89.04%；拿地成本385.07亿元，环比增加128.31% [3] 政策盘点 - 十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过化债议案，合计可化解12万亿元地方政府隐性债务 [26] - 自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，专项债用于土地储备正式重启 [27] - 财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起执行 [27] 重点企业情况 - 2024年11月监测的品牌房企销售额整体较上月减少23.5%，10家房企销售额几乎全部出现环比下降，其中绿城中国环比增幅最大为14.9% [18] - 2024年11月重点监测房企发生融资59笔，累计融资金额合计752.72亿元，金额较上月增加69.0% [39] - 2024年11月中海地产土地出让金额最多，拿地3宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为20.74万平方米和54.53万平方米，出让金为198.28亿元 [3] 万科 - 2024年11月万科新增土地2宗，建筑面积共计13.86万平方米，拿地成本5.84亿元，平均楼面价4220元/平方米 [55] - 2024年11月万科销售额201.3亿元，环比减少5.7%，同比减少34.4%；销售面积为163.3万平方米，环比增加13.5%，同比减少14.4% [57] - 2024年11月上海的万科翡翠雅宾利以13.34亿元销售额夺得冠军 [84] 保利发展 - 2024年11月保利发展新增土地6宗，建筑面积共计25.09万平方米，拿地成本38.51亿元，平均楼面价30690元/平方米 [108] - 2024年11月保利发展销售金额240.01亿元，环比减少43.3%，同比减少24.7%；实现销售面积137.99万平方米，环比减少38.0%，同比减少16.9% [109] - 2024年11月上海的玖丽璟庭热销17.63亿元居榜首 [92] 中海地产 - 2024年11月中海地产新增土地3宗，建筑面积共计54.53万平方米，拿地成本198.28亿元，平均楼面价36363元/平方米 [116] - 2024年11月中海地产销售金额约300.28亿元，环比减少27.8%，同比增加30.9%；相应的销售面积约为110.30万平方米，环比减少24.1%，同比增加14.0% [117] - 2024年11月上海的中海领邸销售81.38亿元位居榜首 [119] 金地集团 - 2024年11月金地集团实现签约金额48.1亿元，环比减少14.3%，同比减少52.8%；签约面积30.6万平方米，环比减少22.3%，同比减少53.2% [122] - 2024年11月上海月销3.91亿元位居榜首，青岛月销2.71亿排名第二，北京月销2.58亿元位列第三 [103] 绿城中国 - 2024年11月绿城中国取得合同销售金额约177亿元，环比增加14.9%，同比减少13.2%；总合同销售面积约52万平方米，与上月相比维持不变，同比减少33.3% [130] - 2024年11月杭州的晓风朗月湾月销20.39亿元居榜首，南京的绿城华发·金陵月华月销6.84亿元位居第二名，福州的绿城芝蘭月华月销3.79亿元位居第三 [134]