行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级，但通过政策导向和市场表现分析，房地产行业整体处于筑底阶段，政策加力有望带动预期修复 [4] 核心观点 - 12月百城新建住宅价格环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，二手住宅价格环比下跌0.53%，同比下跌7.26%，租赁市场租金环比下跌0.55%，同比下跌3.25% [2] - 政策层面，中央政治局会议和中央经济工作会议均强调要稳住楼市，推动房地产市场止跌回稳，释放了更加坚定的稳楼市基调 [3] - 市场表现方面，新建住宅价格结构性微涨，二手房市场延续“以价换量”态势，租赁市场处于淡季，租金延续下跌 [4] 新建住宅市场 - 12月全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [5] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.80%，同比上涨5.82%，二线城市环比上涨0.24%，同比上涨1.87%，三四线城市环比下跌0.01%，同比下跌0.12% [5] - 46个城市新建住宅价格环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平 [6] - 上海新建住宅价格环比上涨1.43%，同比上涨10.32%，涨幅居前 [6][7] - 十大城市新建住宅平均价格为30951元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨4.90% [8] 二手住宅市场 - 12月全国100个城市二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌7.26% [9] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.10%，同比下跌6.09%，二线城市环比下跌0.60%，同比下跌7.63%，三四线城市环比下跌0.61%，同比下跌7.35% [9] - 成都和深圳二手住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.10%和0.05%，其他98个城市环比均下跌 [10] - 十大城市二手住宅平均价格为36597元/平方米，环比下跌0.19%，同比下跌6.75% [12] 租赁市场 - 12月全国50个城市住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%，同比下跌3.25% [14] - 5个城市租金环比上涨，45个城市环比下跌，呼和浩特涨幅最大为0.28% [15] - 北京、深圳、上海等一线城市租金环比跌幅较大，分别为1.12%、0.29%、0.20% [30] 政策与市场展望 - 中央政治局会议和中央经济工作会议均强调要稳住楼市，推动房地产市场止跌回稳，政策加力有望带动预期修复 [3][4] - 预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下若政策加快落实，销售面积或可实现止跌 [4] - 核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳 [4]