中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 春节楼市观察—京津冀&山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象 经历过去两年房地产市场的深度调整，购房者置业已经更加理性。今年1月底以来，核心一二线城 市接连优化楼市政策，政策力度不断增强，2024年春节假期是新政后观察政策效果的重要节点，市场情 绪和购房者意愿是否有变化，看房、购房人数是否有增加等是行业关注焦点。春节期间，中指研究院各 地分析师以“春节楼市观察”为主题，通过分析各地最新楼市变化情况，研判市场量价走势，形成了区 域市场系列报告，本文为系列研究之京津冀&山东篇。 自2021年下半年起，伴随着全国市场下行，京津冀&山东地区整体楼市降温明显，2023年，房地产 政策环境不断改善，因城施策力度加大，但受经济下行，购房者预期偏弱等因素影响，京津冀&山东多数 城市房地产市场调整压力不减，2024年春节期间市场分化行情延续，核心板块优质楼盘更受关注。具体 城市来看，北京楼市整体平稳运行，通州限购政策优化对成交起到一定促进作用，但成交数据尚未显现， 未来楼市政策仍存优化预期，市场运行预计将更为稳健。天津当前市场仍以消化库存为主，市场活跃度 略显不足，分化现象仍较严重， ...