报告的核心观点 - 2024年1-2月,TOP100房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6% [12] - 春节楼市呈现"看多买少"态势,房企促销活动难改购房者观望情绪 [15][16][17][18][19][20][21] - 政策方面,监管部门持续释放稳市场举措,有利于推动项目建设、缓解房企资金压力,改善消费者预期 [22] - 短期内,全国"两会"后有望出台更有利政策,核心城市政策效果有望进一步显现,但3月成交或较弱 [22] 报告内容总结 销售业绩 - TOP100房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6% [12] - 各档房企销售额均有所下降,TOP10房企销售额均值下降47.7%,TOP51-100房企下降57.6% [13] - 百亿以上阵营减少12家,第四阵营(30亿以下)增加33家 [14] 市场情况 - 春节期间部分城市到访量有所提升,但成交仍较为平淡,购房者观望情绪浓厚 [15][16][17][18][19][20] - 收入及市场预期不确定,导致需求疲软,房企促销难改观望情绪 [21] 政策动向 - 央行大幅降LPR,释放积极信号,有利于稳定行业信心 [22] - 房地产融资协调机制加快落实,有助于推动项目建设、缓解房企资金压力 [22] - 住房发展规划和年度计划编制工作通知,有利于促进供需平衡 [22] - 部分城市优化限购政策,公积金贷款政策也有所优化 [22] - 全国"两会"后有望出台更有利政策,核心城市政策效果有望进一步显现 [22]