报告的核心观点 - 3月楼市整体成交量环比均由降转升,同比降幅收窄[1][2][3] - 一线城市成交面积环比均上升,同比降幅收窄[4] - 二三四线城市成交量环比由降转升,同比降幅收窄[5] - 整体库存略有上升,北京和上海库存增幅较大[6] - 房企融资以公司债为主,拿地集中在北京、杭州、厦门等热点城市[16] 行业研报总结 交易情况 - 3月楼市整体成交量环比均由降转升,同比降幅收窄[1][2][3] - 一线城市成交面积环比均上升,同比降幅收窄,其中上海环比上升最大[4] - 二三四线城市成交量环比由降转升,同比降幅收窄,其中二线城市济南环比升幅最大[5] 土地市场 - 整体供求同比下降,宅地推出量同比降逾四成,成交方面量跌价涨[13] - 一线城市出让金总额同比降逾一成,成交均价同比增近一倍,成交量降近五成[13][14] - 二线城市供应同比降近四成,成交量下降三成,出让金总额降逾三成[13][14] - 三四线城市供应量同比走低,成交均价下降一成,出让金总额降幅近五成[13][14] - 上海揽金近139亿元领跑,长三角地区宅地密集入市[13][14] 房企融资 - 房企融资以公司债为主,部分企业通过中期票据、超短期融资券等方式获取资金[16][17] - 房企拿地集中在北京、杭州、厦门、武汉、青岛等热点城市[16][17] 政策动态 - 政府工作报告要求标本兼治化解房地产风险,加快构建房地产发展新模式[21][22] - 国常会明确要进一步优化房地产政策,有效激发潜在需求[21][22] - 各地陆续出台优化房地产政策,如放松限购、提高公积金贷款额度等[24]-[46]