报告的核心观点 - 2024年1-3月房地产代建行业整体呈现较快发展态势,行业集中度保持高位[1][4] - 民营房企在政府代建领域依旧具有一定优势[4] - 代建企业积极探索产品力提升、逆市热销、独特代建模式等方式,以提升自身核心竞争力[6][7][8] 新增规模分析 - 2024年1-3月,蓝城集团、蓝绿双城和旭辉建管代建新签约面积位列前三,占行业前五企业新增规模的58.0%[4] - 房地产代建行业整体新增规模较2023年一季度同比下降7.5%[4] - 蓝城集团、华润置地和蓝绿双城在政府代建领域新签约规模位列前三[4] 代建销售规模分析 - 2024年1-3月,蓝绿双城、中原建业和泰达建设代建项目销售金额位列前三[5][6] - 大部分代建企业已经实现了代建代销的全周期,代建项目销售金额分布较为均衡[6] 特色项目分析 - 代建企业在产品力提升、逆市热销、独特代建模式等方面进行了积极探索[6][7][8] - 蓝城集团、中原建业、滨江管理等企业代建的项目在产品力、设计理念等方面有亮点表现[7] - 腾云当代管理、腾云筑科、龙湖龙智造等企业代建项目在逆市热销方面有出色表现[7] - 宋都管理、中天美好集团、融者共创(兴元建设)等企业在独特代建模式方面有创新实践[7][8]