报告的核心观点 - 上周楼市整体成交环比下跌55.94%,各线城市均同步下跌,二线城市跌幅最大[1][2][4] - 40个大中城市住宅用地成交58万平方米,土地出让金224亿元,上海收金逾134亿领衔[14][15] - 房企融资以中期票据为主,部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金[16] - 房企拿地城市集中在重庆、保定、青岛、漳州、盐城等城市[15] 行业概况 交易 - 各线城市成交环比均下跌,二线城市跌幅最大[4][5] - 一线城市成交面积整体环比下跌47.16%,上海跌幅最大[5] - 二线城市整体成交面积环比下跌68.14%,同比下降55.57%[5] - 三四线城市整体环比下降37.01%,同比下降26.6%[5] 土地 - 40个大中城市住宅用地成交58万平方米,土地出让金224亿元[14] - 上海收金逾134亿领衔,西安居第二位达35亿元,其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下[14] - 上海宅地成交楼面价近8.0万元居首[15] 融资 - 房企融资以中期票据为主,部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金[16] - 保利发展成功发行25亿中期票据,年利率2.95%[16] - 龙冠房地产以底价8.99亿元竞得漳州市一宗地块[15][16] 库存 - 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.65%[6] - 一线城市库存环比均下跌,二线城市整体环比下降[6] 政策 - 住建部明确所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制[22][24] - 央行强调加大对"市场+保障"的住房供应体系的金融支持力度[22][23] - 多地出台优化公积金贷款政策、支持"卖旧买新"等措施[25][26][27][28][29][30][31][36][37][38] 其他重大事项 - 华发与华为签署全屋智能战略合作协议[19] - 厦门建发与龙岩签署战略合作协议,涉及城市建设与运营等方面[20][21] - 四川信托正式进入破产程序[10][11] - 华夏深国际仓储物流REIT获批[12][13]