报告核心观点 - 2024年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为16311元/平方米,环比上涨0.27%,同比上涨0.82%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.67%,同比上涨1.59%。[1][3] - 2024年3月,全国100个城市二手住宅平均价格为15088元/平方米,环比下跌0.56%,同比下跌4.80%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.50%,同比下跌3.21%。[5][7] - 2024年3月,全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月,环比上涨0.10%,同比下跌0.73%。[9] 新建住宅价格指数 - 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析:43个城市环比上涨,35个城市环比下跌,22个城市持平。[3] - 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析:46个城市同比上涨,52个城市同比下跌。[3] - 十大城市新建住宅价格涨跌情况:8个城市环比上涨,2个城市环比下跌;8个城市同比上涨,2个城市同比下跌。[3][12] 二手住宅价格指数 - 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析:2个城市环比上涨,98个城市环比下跌。[5][6] - 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析:2个城市同比上涨,98个城市同比下跌。[7] - 十大城市二手住宅价格涨跌情况:10个城市环比均下跌,10个城市同比均下跌。[7][14] 租赁价格指数 - 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析:27个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市持平。[9] - 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析:14个城市同比上涨,36个城市同比下跌。[9] 政策及市场展望 - 政策方面,政府工作报告提出要优化房地产政策,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。[2] - 展望二季度,楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复,新房销售降幅有望收窄,二手房或延续"以价换量"趋势。[2]