报告的核心观点 - 监管部门持续推动房地产融资协调机制落地,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求 [2][3][4][5][6][7] - 房地产行业并购活动热度持续低迷,出险房企通过出售资产冲抵债务获取资金 [8] - 房企与金融机构合作开发项目,有助于房企盘活资产、化解存量债务 [10] 报告内容总结 房地产融资政策 - 中央和地方政府持续推动房地产融资协调机制落地,要求一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求 [2][3][4][5][6][7] - 截至3月31日,各地已向商业银行推送"白名单"中,共有1979个项目获得银行授信,总额达到4690.3亿元,其中1247个项目已获得贷款发放,总额为1554.1亿元 [2] 房地产并购情况 - 2024年3月房地产行业共进行10笔并购交易,交易规模约52.3亿元,环比减少63.2% [8] - 出险房企持续出售项目股权以冲抵债务,获取资金,如融创中国出售石家庄项目80%股权 [8] - 部分房企为化解流动资金问题,出售商业地产项目,如世茂集团出售深圳坪山项目 [8] 房企与金融机构合作 - 俊发集团与中信金融资产、中信城开三方签署海南南燕湾项目的合作开发协议,有助于俊发集团盘活资产、化解存量债务 [10] - 其他房企如融创中国、恒裕集团等也与金融机构合作,共同开发或管理项目 [10]