报告的核心观点 - 4月百城新建住宅价格环比上涨0.27%,同比上涨1.08%,二手住宅价格环比下跌0.75%,同比下跌5.38%,50城租赁均价环比下跌0.32%,同比下跌1.14% [1] - 政策方面,中共中央政治局会议强调要持续防范化解重点领域风险,继续坚持因城施策,多地出台优化住房限贷、公积金等政策 [1] - 市场表现方面,新建住宅价格有所上涨,二手住宅价格继续下探,租赁需求有所回落 [1] - 整体来看,房地产市场仍处于调整阶段,预计未来政策将保持宽松以促进市场加快企稳 [1] 新建住宅价格指数 - 4月百城新建住宅价格环比上涨0.27%,同比上涨1.08% [2] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.57%,同比上涨2.14%;二线城市环比上涨0.17%,同比上涨0.95%;三四线城市环比上涨0.05%,同比下跌0.10% [2] - 41个城市新建住宅价格环比上涨,34个城市环比下跌,25个城市持平 [2] - 46个城市新建住宅价格同比上涨,51个城市同比下跌 [2] - 十大城市新建住宅价格环比上涨0.45%,同比上涨2.00% [2][10] 二手住宅价格指数 - 4月百城二手住宅价格环比下跌0.75%,同比下跌5.38% [4][5] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%,同比下跌4.26%;二线城市环比下跌0.78%,同比下跌5.59%;三四线城市环比下跌0.66%,同比下跌5.59% [4] - 100个城市二手住宅价格环比均下跌,三亚为唯一同比上涨城市 [4][5] - 十大城市二手住宅价格环比下跌0.89%,同比下跌5.10% [5] 租赁价格指数 - 4月50城住宅平均租金环比下跌0.32%,同比下跌1.14% [7] - 6个城市租金环比上涨,43个城市环比下跌 [7] - 12个城市租金同比上涨,38个城市同比下跌 [7]