报告的核心观点 - 北京时隔13年优化住房限购政策,允许在五环外新购买1套商品住房[1][2] - 政策侧重进一步激活满足限购条件且已在京置业的居民家庭购房需求[2][3] - 在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房,满足多样化改善住房需求,也有利于推动职住平衡,推动人口疏解[2][4] - 未来北京政策依然具备优化空间,渐进式优化或仍是主基调[5] 报告内容总结 1. 政策优化情况 - 北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》,在现有限购政策基础上,对五环外增加1套购房指标[1] - 2011年起执行的限购政策得到首次优化调整,释放了更加积极信号[2] - 北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右,对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升[2] 2. 政策对象 - 允许在五环外新购置1套住房的人群包括本市户籍居民家庭、本市户籍成年单身人士、连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士[3] - 非京籍居民购房仍需满足五年以上社保或个税条件,位于五环外的通州区需同时符合通州的限购政策[3] 3. 政策目标 - 满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,与北京城市发展规划相适应,推动职住平衡,推动人口疏解[4] 4. 未来政策预期 - 从支持刚需和多样化改善性住房需求角度,未来北京针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有优化预期,同时还有降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面的优化空间[5] - 北京楼市政策优化节奏整体仍将是渐进式的,过去在市场过热阶段出台的已经不符合当下市场环境的限制性政策或将率先得到优化调整[5]