报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 1. 落实中央政治局会议部署,继续强调房地产重要性 [1][2] 2. 全力"保交房",预计配套政策将继续完善,特别是资金支持有望加快落位 [2][3] 3. 消化存量房产,预计地方收购房企已建成未出售项目节奏将加快 [4][5] 分类总结 保交房工作 1. 摸清底数,分类处置,司法支持,建立长效机制 [24][25][26] 2. 充分发挥城市房地产融资协调机制作用,满足在建项目合理融资需求 [9][15][16] 3. 压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任 [15][16] 消化存量房产 1. 支持地方政府收回、收购闲置存量土地,用于保障性住房建设 [4][19][20] 2. 支持地方政府收购房企已建成未出售的商品房,用作保障性住房 [4][5][19] 3. 配合保租房和配售型保障房建设,有助于消化存量房产 [5] 4. 设立保障性住房再贷款,支持地方国有企业收购存量商品房 [11][12][13][14] 金融支持 1. 进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求 [9][15][16][22][23] 2. 下调个人住房贷款首付比例,取消房贷利率政策下限,促进住房消费 [28][29] 3. 下调公积金贷款利率,更好满足住房公积金缴存人住房需求 [29][30]