报告行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[1][2][3][4][5][6][7] 报告的核心观点 1. 5月17日房地产"一揽子"政策落地后,需求端首套和二套房商贷首付比例调整为不低于15%、25%,并取消全国层面首套和二套房商贷利率下限,多数城市快速响应跟进。[1][2][3] 2. 政策效果逐渐显现,上海、广州、深圳二手房市场活跃度明显好转,新房销售也有所回升。[2][3] 3. 相比之下,北京新房销售仍延续调整态势,二手房在以价换量带动下保持较高活跃度,但购房者普遍预期北京跟进5.17新政,导致部分客户再次观望。[2][3][4] 4. 从价格表现来看,北京二手房价格同比下跌5.67%,跌幅较沪广深更大,短期内二手房价格调整压力仍在。[4] 5. 北京当前政策仍为全国最严,首付比例、房贷利率等多项政策存在较大优化空间,需要加快跟进落实5.17新政,提振市场信心。[4][5][6][7] 分组1 - 政策效果逐渐显现,上海、广州、深圳二手房市场活跃度明显好转,新房销售也有所回升[2][3] - 北京新房销售仍延续调整态势,二手房在以价换量带动下保持较高活跃度,但购房者普遍预期北京跟进5.17新政,导致部分客户再次观望[2][3][4] - 从价格表现来看,北京二手房价格同比下跌5.67%,跌幅较沪广深更大,短期内二手房价格调整压力仍在[4] 分组2 - 5月17日房地产"一揽子"政策落地后,需求端首套和二套房商贷首付比例调整为不低于15%、25%,并取消全国层面首套和二套房商贷利率下限,多数城市快速响应跟进[1][2][3] - 北京当前政策仍为全国最严,首付比例、房贷利率等多项政策存在较大优化空间,需要加快跟进落实5.17新政,提振市场信心[4][5][6][7]