核心观点 - 新修订的《住房公积金管理条例》自2026年9月20日起施行，住房公积金制度正从单一“购房工具”加速向覆盖住房全生命周期的“综合民生账户”转型[3] - 公积金政策以超440条的频次位居各类楼市政策之首，成为本轮楼市政策优化调整中力度最大、频次最高的方向[3] 政策方向与重点 - “十五五”时期住建部将重点抓好四项工作：扩大制度覆盖面、拓宽提取使用范围、推动管理服务提质增效、筑牢资金安全防线[5] - 使用范围从六种增加到九种，各地强调对装修住房、支付物业费的支持，甚至探索提取用于看病[5] 提取使用范围拓宽 - 江苏、河北、辽宁、安徽、江西等超20座城市已明确出台提取公积金用于支付物业费的政策[6] - 苏州一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用[6] - 泰州每套住房年度不超过1万元[6] - 大连、芜湖设定2000元至1万元不等的年度限额[6] - 福州推出新政，缴存人及配偶在福州购买自住住房并取得有效购房证明材料满6个月后，五年内可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准按1500元/平方米执行[6] - 厦门按1800元/平方米执行，每套住房提取总额不超过25万元[6] - 滁州将提取范围扩大至适老化改造、缴纳车位租赁（使用）费等[6] - 武汉新增三类提取情形，包括装修、物业费、城市更新改造项目，其中加装电梯扩至子女可提取[6] - 江西省新余市将重大疾病提取公积金的病种从9种扩大到28种[6] - 青海省海西州从6种扩大到20种[6] - 今年已有超20地优化公积金大病提取[6] 贷款额度上限提高 - 北京满足城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房、夫妻双方均为缴存人、多孩家庭、绿色建筑等条件的，首套房公积金贷款最高额度可达340万元[7] - 上海购买首套住房的个人公积金最高贷款额度调整为100万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元[7] - 缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元[7] - 广州一人申请公积金贷款的最高基础额度由80万元提高至100万元，两人或两人以上共同购买同一套自住住房的最高基础额度由160万元提高至200万元[7] - 深圳缴存职工个人申请的贷款额度从60万元提高至70万元，家庭申请的从110万元提高至130万元[7] - 广州生育一孩家庭贷款最高额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%[7] - 北京将本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的上浮40万元[7] - 深圳初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%[7] 覆盖面和缴存强化 - 《条例》明确支持个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员自愿缴存住房公积金[8] - 四川德阳于2024年11月获批成为全国第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，无户籍地、户籍性质、社保缴存及收入限制，让快递员、建筑工、家庭农场主等各类灵活就业人员均可缴交，并获得缴存补贴[8] 异地使用政策突破 - 去年6月，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳6个城市住房公积金管理中心正式签署合作协议，从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作，支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求[9] - 预计后续更多城市将加快优化公积金政策，并探索更多住房公积金可利用方向[9]