合作模式与战略投入 - 东风与华为开创“联合定义、联合开发、联合办公”的全新行业合作范式 [1][4] - 双方为奕境品牌投入百亿资金并组建专属团队深耕三年 [1][4] - 合作模式融合东风超6000万家庭用户洞察与制造根基以及华为乾崑智驾ADS、鸿蒙座舱等核心技术 [4] 品牌定位与市场机遇 - 奕境品牌定位为华为“境”系列旗舰，精准切入增长势能充沛的高端家用新能源市场 [2][4] - 高端新能源汽车市场中家用车型占绝大部分比例，市场具备充沛增长势能 [6] - 首款车型计划于2026年北京车展亮相，后续保持每年至少一款新车的推出节奏 [7] 产品与技术优势 - 产品基于东风对超6000万家庭用户的需求洞察，深度融合华为领先的智能化科技能力 [4][6] - 旨在为追求高品质生活的家庭用户打造更智能、更可靠、更舒适的出行首选 [6] - 合作模式被视为“制造底蕴+智能技术”的融合路径，是传统车企转型的新范式 [8] 渠道策略与市场布局 - 推出“1+N”渠道模式，以用户中心为核心枢纽，搭配多个轻量化商超触点形成立体网络 [6] - 通过“划区授权”机制减少内部竞争，将经销商定位为“用户增长合伙人” [6] - 渠道战略将先完成TOP50城市的首批授权，再阶梯式拓展全国市场 [7] 经销商反馈与行业影响 - 招商会获得多家头部汽车经销集团主动合作意向，核心诉求包括双强背书降低风险、区域保护机制保障盈利空间、多触点布局匹配消费场景 [7] - 奕境的诞生被视为央企与科技企业合作模式的标杆，标志着行业从规模扩张转向高质量发展 [8]

每经记者 陈梦妤 每经编辑 黄博文 11月12日，业内流传一封中建智地旗下子公司北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委提交的"举报 信"，称越秀地产旗下广州越秀华城房地产开发有限公司在合作开发的北京璞樾项目中存在首开不合理 定价、续销期间恶意竞争导致客户流失到板块外竞品等行为。 11月16日晚间，《每日经济新闻》记者从多方获悉，目前股东方已经充分沟通，达成共识和解。 根据广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下公司）、北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智 地旗下公司）及北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂旗下公司）11月16日近23时发布的联合声明，北 京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）是由这三家联合竞得并合作开发的项目。 各股东方经过坦诚协商、充分共创达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经 营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。 联合体以126亿元拿地 今年4月28日，中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以126亿元拿下北京市朝阳区黄杉木 店组合地块，其中住宅部分成交楼面价约5.45万元/平方米，刷新近两年朝阳区宅地楼面价纪录。 一场央企背景的房企与地方国资房企 ...

合作项目背景与股权结构 - 北京朝阳黄杉木店项目由广州越秀华城房地产开发有限公司、北京兴鼎房地产开发有限公司及北京方兴亦城置业有限公司联合竞得并合作开发，项目推广名为紫京宸园和璞樾[6] - 项目住宅地块成交总价为126亿元，住宅部分成交楼面价约5.45万元/平方米，刷新近两年朝阳区宅地楼面价纪录[7] - 项目通过两家项目公司开发：北京兴昶房地产开发有限公司负责紫京宸园，股权结构为中建智地持股50.1%、中国金茂持股32.9%、越秀地产持股17%；北京茂越置业有限公司负责璞樾，股权结构为中建智地持股49.9%、中国金茂持股33.1%、越秀地产持股17%[10] - 与早期公开资料相比，朝阳城开已退出，中建智地在两个项目中的持股占比均有提升，依旧为最大股东[13] 项目产品差异与销售表现 - 两个项目均面向高端改善型客户但实行差异化战略：紫京宸园规划815户，户型133～278平方米及少量400平方米产品；璞樾规划426户，户型152～258平方米[13] - 紫京宸园于10月12日开盘，官宣销售56.5亿元；璞樾于10月17日开盘，官宣销售45.65亿元[13] - 截至11月16日网签数据：紫京宸园9月26日取证批次网签111套，成交价格约9.8万元/平方米；10月30日取证批次网签9套，成交均价约10.3万元/平方米[15][17]；璞樾9月27日取证批次网签117套，成交价格约9.96万元/平方米；11月1日取证批次网签14套，成交均价约10.05万元/平方米[17] - 中指研究院1～10月北京开发商权益销售榜显示，中建智地以166.1亿元排名第二，越秀地产以115.3亿元排名第五[18] 合作纠纷与争议焦点 - 中建智地子公司指控越秀地产旗下公司在合作项目中存在首开不合理定价、续销期间恶意竞争等行为，导致紫京宸园已认购客户流失131组，影响签约金额超22亿元[1][14] - 争议源于10月10日三方营销会议达成的统一定价标准未被执行，越秀方被指在紫京宸园开盘后未按规则推进，影响了板块价格秩序[14] - 中建智地曾发函要求越秀地产在11月17日前移交北地块营销负责权[14] 市场环境与项目价值 - 黄杉木店地块地处东四环与五环之间，是朝青板块近十年唯一新增住宅地块，周边配套成熟，二手房挂牌价约9.5万元/平方米[19] - 周边竞品项目保利朝观天珺在售均价8.7万元/平方米，金茂满曜为8万元/平方米，中海万吉玖序在售均价12.5万元/平方米[20] - 朝阳区计划在未来三年推出30宗优质宅地资源，年均储备约70万平方米优质商品住宅资源[20] - 中建智地于9月30日以43.145亿元、溢价率39.18%拿下朝阳区太阳宫地块，楼面价达8.53万元/平方米[19] 事件结果与行业影响 - 股东方已于11月16日晚通过充分沟通达成共识和解，并发布联合声明[3][6] - 和解后，黄杉木店南北双地块将由三家股东联合操盘营销[20] - 事件暴露了联合开发模式下可能因利益分配期望差异和决策效率问题引发的内部竞争，尤其在市场深度调整时期[19]