The average rate on a 30-year U.S. mortgage declined again this week, easing to just above its lowest level this year. The average long-term mortgage rate slipped to 6.27% from 6.3% last week, mortgage buyer Freddie Mac said Thursday. A year ago, the rate averaged 6.44%. The latest dip brings the average rate to just above 6.26%, where it was four weeks ago after a string of declines brought down home loan borrowing costs to their lowest level since early October 2024. Borrowing costs on 15-year fixed-r ...

抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周小幅下降至6.3%，较上周的6.34%有所回落，并回到约一年来的最低水平 [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周亦降至5.53%，低于上周的5.55% [2] - 近期一系列下降使住房贷款借贷成本降至2024年10月初以来的最低点 [1] 利率影响因素与市场动态 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀预期等多因素影响，并通常跟随10年期国债收益率走势 [3] - 10年期国债收益率在周四午间报4.13%，高于上周同期的约4.09%，且自9月11日跌至约4.02%后呈上升趋势 [3] - 7月下旬，在市场对美联储降息的广泛预期下，抵押贷款利率开始下降 [4] 美联储政策前景 - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔已暗示对未来降息持谨慎态度 [4] - 这与美联储利率制定委员会其他成员，特别是由前总统特朗普任命的成员所推动的更快降息形成鲜明对比 [4] - 即使美联储进一步下调短期利率，抵押贷款利率未必持续下降，例如去年首次降息后，抵押贷款利率反而在次年1月升至7%以上 [5]

抵押贷款利率动态 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周升至6 34%，较上周的6 3%连续第二周上升，但低于一年前的6 12% [1] - 抵押贷款利率在7月下旬开始下降，但在美联储上月降息后，近期出现回升 [3][6] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多因素影响 [2] - 贷款利率通常跟随10年期国债收益率走势，该收益率在周四午间为4 10%，低于上周同期的4 19% [2][3] - 近期收益率下降主要由令人失望的美国经济报告推动，特别是就业市场数据 [3] 美联储政策与内部动态 - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔暗示对未来降息持谨慎态度 [4] - 这与美联储利率制定委员会其他成员，特别是由前总统特朗普任命的成员形成鲜明对比，后者推动更快的降息 [4] 房地产市场状况 - 自2022年抵押贷款利率从历史低点攀升以来，房地产市场一直处于低迷状态 [5] - 去年美国成屋销售量降至近30年最低水平，今年迄今的销售量仍低于2024年同期水平 [5] 再融资市场分析 - 尽管利率近期上升，但夏末的利率下降已鼓励许多近年以高于6%利率购房的业主进行再融资以降低利率 [7] - 要使再融资对更广泛业主具有吸引力，抵押贷款利率需降至6%以下，因为约81%的美国住房抵押贷款利率在6%或以下 [8]

抵押贷款利率变动 - 30年期抵押贷款平均利率从上周65%下降至635% 为去年10月10日以来最低水平[1][6][8] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率从上周56%降至55% 去年同期为527%[1][8] - 10年期国债收益率周四下午报4% 作为贷款定价基准[4][8] 美联储政策影响 - 市场预期美联储将在下周政策会议上进行今年首次基准短期利率下调[2][8] - 美联储主席鲍威尔上月演讲暗示可能降息 因担忧就业市场疲软[5][8] - 美联储今年维持主要利率不变 更关注特朗普关税可能加剧通胀[4][5][8] 就业市场数据 - 8月经济仅新增22,000个工作岗位 就业增长疲弱[8] - 最新失业救济申请数据显示更多工人申请福利 裁员可能增加[5][8] - 修订数据表明去年和今年就业市场比早期数据显示的更弱[8] 市场反应与预期 - 抵押贷款利率自7月下旬以来普遍下降[2][8] - 抵押贷款申请量跃升至三年高位 再融资申请占比近50%[7][8] - 经济学家预测利率进一步下降空间有限 美联储降息后可能反而上升[7][8] 房地产市场动态 - 住房市场自2022年陷入低迷 销售持续疲软[8] - 利率下降鼓励潜在购房者和再融资业主[7][8] - 更低利率可能吸引更多买家 增加市场竞争 削弱卖家议价能力[7][8]