核心观点 - 上周抵押贷款利率飙升至2024年以来最高水平，导致贷款需求再次回落，更多借款人转向风险较高的贷款产品 [1] 利率与贷款成本 - 30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.97%升至7.12%，上升15个基点 [2] - 贷款点数从0.72升至0.73，包含20%首付贷款的发起费用 [2] - 符合贷款余额标准（832,750美元或以下）的贷款利率已升至7.12% [2] 再融资需求 - 再融资申请量较前一周下降3% [3] - 再融资申请量较去年同期下降62% [3] - 再融资申请量降至2025年2月以来最低水平 [3] - 去年同期30年期固定利率贷款比当前低78个基点，即超过0.25个百分点 [3] 购房需求 - 购房贷款申请量较前一周下降1% [4] - 购房贷款申请量较去年同期下降11% [4] - 秋季房市通常为仅次于春季的第二繁忙季节，但房地产经纪人已注意到因利率上升导致的明显需求回落 [4] - 购房者和现有房主正在寻找任何可能的节省方式，包括转向风险更高的可调利率贷款 [4] 整体市场 - 总申请量较前一周下降1.5%，数据来自抵押贷款银行家协会的季节性调整指数 [1]