房贷利率与贷款需求 - 截至9月18日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率升至7.12%，为2024年5月以来最高，较前一周的6.97%上升15个基点 [1] - 利率上升抑制了贷款需求，整体申请量较前一周下降1.5% [2] - 再融资申请量较前一周下降3%，较去年同期低62%，为2025年2月以来最慢再融资速度 [2] - 购房申请量较前一周下降1%，较去年同期低11% [2] 贷款结构变化 - 随着固定利率上升，更多借款人转向可调利率抵押贷款，ARM申请占比从8.4%升至9.8% [3] - 5/1 ARM平均利率从6.23%降至6.10%，较固定利率贷款低超过一个百分点 [3] 宏观政策与地缘政治影响 - 美联储上周将基准利率上调25个基点至3.75%-4.00%区间，几乎所有政策制定者预计年底前至少再加息一次 [4] - 抵押贷款利率与美国国债收益率同步变动，2月底美以联合打击伊朗后油价上涨及通胀担忧直接推高了借贷成本 [4] - 自伊朗冲突爆发以来，抵押贷款利率累计上升超过一个百分点 [5] - 8月30年期国债收益率触及19年高点5.323%，10年期收益率突破4.7%，当时30年期固定利率为6.75% [5] 心理阈值与市场波动 - 7%的利率水平具有心理影响，人们看到该数字作为首位数字时会产生显著效应 [6] - 本周初，油价下跌拉低债券收益率，抵押贷款利率小幅回落 [6]