公司概况与市场地位 - 公司是一家总部位于加利福尼亚州的房地产投资信托基金，主要投资于物流设施 [2] - 公司被列为当前最值得购买的12支最佳REIT股息股票之一 [1] 增长驱动因素与战略举措 - 公司已进入数据中心开发领域，利用其自有土地，预计将为增长做出重要贡献并提供具有吸引力的风险调整后回报 [3] - 推动公司长期增长的因素包括电子商务、供应链现代化、为安全而维持的更高库存水平以及近岸和回流趋势 [2] - 公司拥有高质量的物业组合、全球覆盖和规模、数据和技术优势，为长期增长奠定基础 [2] - 公司首席执行官指出市场需求、供应和租金趋势环境有利，现有租约有30%的上涨空间 [2] 财务表现与股东回报 - 公司连续11年实现股息增长，是REIT领域最佳的股息股票之一 [4] - 公司支付季度股息，每股1.01美元，截至10月1日的股息收益率为3.47% [4] 行业前景与管理团队 - 对物流空间的结构性需求、内置的租金上涨潜力以及战略性进入数据中心领域，为未来的盈利和现金流增长提供了基础 [3] - 公司拥有经验丰富的管理团队，能够在全球范围内执行这些长期趋势 [3]