成屋待完成销售 - 8月份成屋待完成销售环比7月增长4% 同比去年增长3.8% 表现强劲且大幅超出市场预期的持平水平 [1] - 该数据基于已签署合同 是9月和10月已完成销售的前瞻性指标 [2] 抵押贷款利率与新房销售 - 8月签署合约时的抵押贷款利率略低于7月 但高于当前水平 [2] - 上周新房销售出现大幅跃升 该数据同样以已签署合同衡量 [2] 行业预期与库存 - 房地产经纪人调查显示 19%的受访者预计未来三个月买家流量将增加 高于上个月的16% [3] - 预计卖家流量将增加的受访者比例较7月有所减少 [3] - 8月份库存自今年年初以来首次出现下降 [4] 区域销售表现 - 四大区域中有三个区域销售增长 仅东北部地区出现下降 [4] - 中西部地区的销售表现最为强劲 该地区房价最便宜 [4]

核心观点 - 8月美国二手房签约量环比增长4%至747 远超经济学家预期的04%增长 表明抵押贷款利率下降可能正推动买卖双方重返市场 [1] - 8月二手房签约量同比增长38% 中西部、南部和西部地区环比增长 而东北部地区出现下降 [1] - 房地美数据显示30年期固定抵押贷款利率从年内大部分时间徘徊的67%附近下降至更接近63%的平均水平 [5] 二手房市场指标 - 美国全国房地产经纪人协会待完成房屋销售指数在8月环比增长4%至747 该指数以2001年的合同活动水平为100基准 [1] - 房屋通常在售前一至两个月进入合同阶段 待完成房屋销售可作为未来销售活动的早期指标 [2] - 合同活动在中西部增长最快 自7月以来签约量增长87% 过去一年增长67% 该地区相对可负担性可能吸引更多买家 [6] 行业背景与趋势 - 房地产市场已连续第三年处于深度低迷状态 因抵押贷款利率保持高位且房价居高不下 导致许多买家持观望态度 [3] - 今年以来房屋销售有望创下30年新低 但有希望认为抵押贷款利率下降可能刺激今年秋季更多市场活动 [3] - 全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示较低的抵押贷款利率使更多购房者能够签订合同 [5]