核心财务表现 - 2026年上半年EBVAT为1940万丹麦克朗，较2025年同期的1370万丹麦克朗增长570万丹麦克朗，主要得益于净财务费用减少1090万丹麦克朗，部分被净销售额下降210万丹麦克朗、运营费用增加210万丹麦克朗及管理费用增加110万丹麦克朗所抵消[1] - 2026年上半年净利润为1690万丹麦克朗，较2025年同期的1770万丹麦克朗下降，主要受公允价值调整同比不利变动560万丹麦克朗（2026年上半年负调整70万丹麦克朗，2025年上半年正调整490万丹麦克朗）以及投资物业出售收益减少和税负增加的影响，部分被EBVAT增加570万丹麦克朗所抵消[2] - 2026年上半年净销售额为7160万丹麦克朗，较2025年上半年的7370万丹麦克朗下降，主要反映物业处置的影响[1] - 截至2026年6月30日，集团权益为9.98亿丹麦克朗，较2025年12月31日的9.81亿丹麦克朗有所增长[3] 现金流与投资活动 - 2026年上半年投资活动现金流为760万丹麦克朗（2025年上半年为2210万丹麦克朗），下降主要反映投资物业出售收益减少至1780万丹麦克朗（2025年上半年为2800万丹麦克朗），以及投资物业改善投资增加至1010万丹麦克朗（2025年上半年为590万丹麦克朗）[4] - 2026年上半年融资活动现金流为-3040万丹麦克朗（2025年上半年为-3010万丹麦克朗），现金流出主要来自偿还信贷机构负债3030万丹麦克朗（2025年上半年为3010万丹麦克朗）[5] - 2026年上半年经营活动现金流为1890万丹麦克朗（2025年上半年为270万丹麦克朗），增长主要得益于运营资本改善至-80万丹麦克朗（2025年上半年为-1110万丹麦克朗）以及财务费用支付减少至2050万丹麦克朗（2025年上半年为3100万丹麦克朗）[6] 战略与业务进展 - 公司继续战略转型，出售了位于罗斯基勒的Hersegade 23物业，进一步减少非核心资产敞口[9] - Pulse战略仍是公司未来核心，Pulse Nørrebro项目保持满租状态，拥有活跃的国际社区，公司将继续优先采用技术驱动、设计主导的物业管理以提升租户体验和可持续性成果[9] - 公司持续受益于再融资和运营举措，并专注于围绕核心资产（包括Pulse平台）进行整合，减少对零售和区域资产的敞口[11] 2026年全年展望 - 公司此前预计2026年EBVAT在5000万至5500万丹麦克朗区间，现已将指引下调至4500万至5000万丹麦克朗，主要反映年内发生的一次性结算和重组成本[6][7][10] - 公司预计2026年下半年将受益于持续的运营优化和预期的物业处置时间安排，且一次性结算和重组成本预计不会在下半年以同等程度重现，这些因素预计将支撑更强的EBVAT贡献并支持修订后的全年指引[7][10]