公司动态 - S2 Capital在2024年夏季出售了两处达拉斯-沃斯堡地区的公寓资产，这是该公司今年在德克萨斯州北部至少第三次出售多户住宅物业[3][8] - 出售的资产包括位于Plano的266单元The Ellington项目，建于1996年，以及223单元的Brixton Apartments项目，建于1997年[4][5] - The Ellington于2024年7月23日完成出售，买方为Red Summit Partners，交易融资来自Starwood Property Trust的5320万美元贷款，约合每单元20万美元[6] - Brixton Apartments于2024年1月完成出售，买方为纽约的Bhatia Development，交易中Bhatia承担了S2现有的3590万美元贷款，该贷款由NorthMarq Capital于2024年发放，约合每单元16.1万美元[6] - 这两处资产均是在市场高点附近收购的，当时S2及其同行在阳光地带地区基于租金增长假设进行承销，但随后利率上升和需求疲软削弱了这些假设[5] - 加上此前出售的Hathaway at Willow Bend项目（该物业在面临止赎前出售给Granite Tower Equity Group），S2正在系统性地缩减其在达拉斯郊区子市场的布局[7] 财务与基金状况 - S2 Capital在2024年7月告知投资者，其增值基金和多户住宅REIT中的投资者权益已被清零[8] - S2目前正在筹集高达1.3亿美元的资金，用于设立一个延续工具，以滚动推进26项资产，该计划因杠杆率和利益冲突问题面临审查[8] - The Ellington项目于2022年4月被S2收购，当时以6770万美元贷款融资购买[4]