文章核心观点 - 2026年7月标普Cotality Case-Shiller全美房价指数同比上涨1 9%，高于6月的1 6%，但经通胀调整后实际房价连续第14个月下跌，因7月通胀率为3 4%，约高出房价涨幅1 5个百分点 [4][10] - 芝加哥连续第五个月领涨所有都会区，同比上涨6 9%，纽约和克利夫兰分别上涨5 8%和4 2%，西雅图连续第二个月跌幅最大，同比下跌1 6%，拉斯维加斯和丹佛分别下跌1 3%和1 1% [5][12] - 东西部分化持续，东部八个都会区中六个7月同比变化较6月扩大，而西部八个都会区中仅两个出现改善 [6] - 非季调全国指数和10城综合指数月度涨幅小于季调后数据，表明季节性因素对7月房价构成较大压力 [7] - 通胀虽仍处3 4%高位，但主要集中在能源领域，能源和汽油价格分别上涨14 7%和24 6%，核心通胀同比仅上涨2 5%，核心类别中住房等持续通胀对住房可负担性的影响比能源价格波动更直接 [8] 同比数据总结 - 标普Cotality Case-Shiller全美国家房价非季调指数2026年7月同比上涨1 9%，高于上月1 6%的涨幅 [10][11] - 10城综合指数同比上涨3 4%，高于上月3 0%的涨幅，20城综合指数同比上涨2 5%，高于上月2 2%的涨幅 [11] - 芝加哥在20城中涨幅最高，同比上涨6 9%，纽约和克利夫兰分别以5 8%和4 2%紧随其后，西雅图7月回报最低，下跌1 6% [12] - 最强市场芝加哥（+6 9%）与最弱市场西雅图（-1 6%）之间差距近9个百分点，凸显区域房价趋势的显著分化 [10] 环比数据总结 - 非季调全美国家指数和10城综合指数月度涨幅分别为0 12%和0 03%，20城综合指数月度下跌0 01% [13] - 季调后全美国家指数、10城综合指数和20城综合指数分别上涨0 3%、0 4%和0 3% [13] 底特律数据延迟 - Cotality持续受到底特律都会区人口最多的韦恩县登记办公室交易延迟影响，7月交易数据受冲击，因此2026年9月29日发布日不提供底特律指数2026年7月有效更新 [2] - 仍有足够数据计算2026年6月有效更新，已在表2和表3中提供 [2] - 标普道琼斯指数将继续为缺失销售交易数据的月份提供底特律指数值更新 [3] 峰值与低谷数据 - 全美国家指数2022年6月峰值308 07，2023年1月低谷292 68，较峰值下跌5 0%，当前336 66，较低谷上涨15 0%，较峰值上涨9 3% [15][16] - 20城综合指数2022年6月峰值318 73，2023年1月低谷297 47，较峰值下跌6 7%，当前350 20，较低谷上涨17 7%，较峰值上涨9 9% [16] - 10城综合指数2022年6月峰值330 38，2023年1月低谷309 92，较峰值下跌6 2%，当前373 49，较低谷上涨20 5%，较峰值上涨13 0% [16] 各都会区7月表现 - 波士顿指数水平362 82，月环比-0 07%，6月/5月+0 30%，同比+2 68% [17][18] - 夏洛特指数水平288 48，月环比-0 42%，6月/5月+0 45%，同比+0 29% [18] - 芝加哥指数水平238 61，月环比+0 51%，6月/5月+1 00%，同比+6 86% [18] - 克利夫兰指数水平212 67，月环比+0 97%，6月/5月+1 00%，同比+4 22% [18] - 达拉斯指数水平296 65，月环比-0 17%，6月/5月+0 30%，同比-0 44% [18] - 丹佛指数水平316 47，月环比-0 35%，6月/5月+0 20%，同比-1 09% [18] - 拉斯维加斯指数水平300 23，月环比+0 08%，6月/5月-0 07%，同比-1 29% [19] - 洛杉矶指数水平451 25，月环比-0 43%，6月/5月+0 37%，同比+1 24% [19] - 迈阿密指数水平453 97，月环比+0 39%，6月/5月+0 35%，同比+3 53% [19] - 明尼阿波利斯指数水平253 95，月环比+0 17%，6月/5月+0 71%，同比+1 72% [19] - 纽约指数水平355 09，月环比+0 52%，同比+5 78% [19] - 凤凰城指数水平326 68，月环比+0 15%，6月/5月-0 12% [19] - 波特兰指数水平333 82，月环比-0 13%，6月/5月+0 26%，同比-0 65% [19] - 圣迭戈指数水平449 75，月环比-0 13%，6月/5月+1 63% [20] - 旧金山指数水平368 54，月环比-0 61%，6月/5月-0 13%，同比+3 48% [20] - 西雅图指数水平391 32，月环比-0 46%，6月/5月-0 48%，同比-1 57% [20] - 坦帕指数水平374 05，月环比-0 09%，6月/5月+0 72%，同比-0 73% [20] - 华盛顿指数水平343 08，月环比-0 26%，6月/5月+0 38%，同比+2 16% [20] - 10城综合指数水平373 86，月环比+0 03%，6月/5月+0 51%，同比+3 39% [20] - 20城综合指数水平350 36，月环比+0 43%，同比+2 47% [20][21] - 全美国家指数水平337 31，月环比+0 12%，同比+1 93% [21] 季调与非季调月度变化对比 - 亚特兰大非季调月环比-0 02%，季调-0 06%，6月/5月非季调+0 23%，季调-0 15% [22] - 波士顿非季调月环比-0 07%，季调+0 33%，6月/5月非季调+0 30%，季调+0 09% [22] - 夏洛特非季调月环比-0 42%，季调-0 30%，6月/5月非季调+0 45% [22] - 芝加哥非季调月环比+0 51%，季调+0 38%，6月/5月非季调+0 97%，季调+0 30% [24] - 克利夫兰非季调月环比+1 00%，季调+0 37% [23][24] - 达拉斯非季调月环比-0 17%，季调+0 08%，6月/5月非季调+0 30%，季调-0 05% [24] - 丹佛非季调月环比-0 35%，季调+0 13%，6月/5月非季调+0 20%，季调+0 14% [24] - 底特律非季调月环比+0 39%，季调-0 08% [24] - 拉斯维加斯非季调月环比+0 08%，季调-0 18%，6月/5月非季调-0 07%，季调-0 48% [24] - 洛杉矶非季调月环比-0 43%，季调+0 15% [24][25] - 迈阿密非季调月环比+0 39%，季调+0 42%，6月/5月非季调+0 35%，季调-0 04% [26] - 明尼阿波利斯非季调月环比+0 17%，季调+0 18%，6月/5月非季调+0 71%，季调+0 18% [26] - 纽约非季调月环比+0 52%，季调+0 64%，6月/5月非季调+1 00%，季调+0 66% [26] - 凤凰城非季调月环比+0 15%，季调+0 20%，6月/5月非季调-0 12%，季调-0 37% [26] - 波特兰非季调月环比-0 13%，季调+0 26%，6月/5月季调+0 13% [26] - 圣迭戈非季调月环比-0 13%，季调+0 55% [26] - 旧金山非季调月环比-0 61%，季调+0 40%，6月/5月非季调-0 13%，季调+0 29% [27] - 西雅图非季调月环比-0 46%，季调+0 22%，6月/5月非季调-0 48%，季调-0 32% [27] - 坦帕非季调月环比-0 09%，季调+0 72%，6月/5月季调+0 22% [27] - 华盛顿非季调月环比-0 26%，季调+0 18%，6月/5月非季调+0 38%，季调+0 38% [27] - 10城综合非季调月环比+0 03%，季调+0 40%，6月/5月非季调+0 51%，季调+0 37% [27] - 20城综合非季调月环比-0 01%，季调+0 32%，6月/5月非季调+0 43%，季调+0 26% [27] - 全美国家非季调月环比+0 12%，季调+0 29%，6月/5月非季调+0 40%，季调+0 18% [27] 指数编制方法 - 标普Cotality Case-Shiller指数每月最后一个周二美东时间上午9:00发布 [30] - 指数构建旨在准确追踪各都会区典型单户住宅价格路径，每个指数结合数千套独立住宅的匹配价格对，数据来自可用的一手销售数据 [30] - 全美国家房价指数追踪美国单户住宅价值，由九个美国人口普查区的单户住宅价格指数合成，按季度计算 [30] - 10城综合指数为10个原始都会区指数的价值加权平均值，20城综合指数为20个都会区指数的价值加权平均值 [30] - 指数以2000年1月为基期值100，当前指数值150意味着自2000年1月以来典型住宅升值50% [30] - 指数由Cotality Inc 编制，根据标普道琼斯指数与Cotality Inc 之间的协议生成和发布 [31] - 除标普Cotality Case-Shiller指数外，Cotality还提供覆盖数千个邮政编码、县、都会区和州市场的房价指数集 [31]