公司与司法部和解协议 - 房地产软件公司RealPage与美国司法部达成和解 同意停止在房东之间共享非公开信息以解决反垄断诉讼[1] - 根据和解协议 RealPage将不再能使用实时非公开数据来确定租金定价建议 用于训练其算法的非公开数据必须至少是一年前的历史数据[3] - 公司无需支付任何损害赔偿金 也无需承认任何不当行为 但该和解协议仍需获得法官批准[1] 软件运作模式与指控 - RealPage软件通过每日推荐 帮助全国范围内的房东及其员工为待租公寓定价 房东并非必须遵循这些建议[2] - 批评者认为 由于该软件能够访问大量机密数据 它帮助RealPage的客户收取尽可能高的租金[2] - 司法部反垄断主管指出 RealPage用协调取代了竞争 导致租房者承担了代价[3] 公司立场与行业影响 - RealPage律师表示 公司对能与司法部合作解决此事感到满意 并辩称其历史使用的聚合匿名非公开数据（通常包含低于广告租金的租金）导致了租金降低、空置率减少以及更多促进竞争的效果[5] - 过去几个月 超过二十多家物业管理公司就其使用RealPage软件达成了各种和解 其中包括全国最大的房东Greystar 该公司同意支付5000万美元了结集体诉讼 并支付700万美元了结由九个州提起的单独诉讼[5] 监管与立法动态 - 加州和纽约州州长于上月签署法律 打击租金设定软件 包括费城和西雅图在内的越来越多城市也已通过法令禁止此类做法[6] - 共有十个州加入了司法部的反垄断诉讼 但这些州未参与本次和解[6]

案件核心与和解协议 - RealPage与内华达州就其租金设定软件达成和解 该软件被指控使用客户提供的非公开数据计算价格建议 从而人为推高租金[6] - 内华达州总检察长指控RealPage收集的非公开信息导致租金建议削弱竞争并损害租户利益[6] - RealPage否认有任何不当行为 选择和解是为了避免潜在诉讼的成本和干扰[6] - 根据和解协议 RealPage不承认任何不当行为 并获内华达州总检察长办公室免除与其软件相关的所有索赔[5] 和解具体条款 - RealPage在软件运行时使用其他非关联物业的非公开数据为内华达州物业计算租金建议时 数据必须至少过期三个月、经过匿名化处理且至少聚合10处物业[7] - RealPage向内华达州客户发布关于租金、入住率或空置率的非公开数据时 数据必须至少聚合10处物业且经过匿名化[7] - 在不限制关联物业使用自身数据的前提下 RealPage收入管理软件使用经内华达州物业非公开数据训练的机器学习模型时 该数据必须至少过期三个月[7] - RealPage将维持一项反垄断合规计划 并对收入管理人员进行培训[5] - RealPage将向内华达州支付20万美元 用于该州低收入居民的租金减免[5] 行业背景与公司回应 - 美国司法部于去年八月起诉RealPage 并于今年一月增加了包括Greystar在内的六家大型公寓业主 指控其参与损害租户的算法定价计划[3] - 内华达州的诉讼是此后州、地方政府及租户提起的一系列类似投诉之一[3] - RealPage将租金上涨归因于COVID-19大流行[4] - 作为对立法活动的回应 RealPage此前已修改其收入管理软件 从所有客户物业的租金建议计算中移除非关联物业的非公开数据[4]