底部反转，价值跃迁 ——越秀地产更新报告 投资要点 一句话核心推荐逻辑： 布局+产品预期差填平，越秀价值跃迁。 超预期逻辑： 1）料广州基本面好转 越秀地产是广州国资越秀集团控股的综合型地产开发平台。市场认为广州楼市近 年表现较弱，对广州楼市持谨慎态度，并且由于越秀地产是广州国资企业因此市 场对越秀的认知停留在"广州"层面。 根据冰山指数显示，2021 年 12 月到 2025 年 12 月一线城市中二手房成交价格 累计跌幅为北京-28.2%、上海-30.7%、广州-32.5%、深圳-32.9%，广州和深圳 在过去四年累计跌幅在一线城市中是相对较多。但是 2026 年 4 月 30 日广州 "穗八条"发布后，广州市场出现明显回暖。根据中国新闻网，2026 年 5 月以 来广州全市重点楼盘周到访量环比提高 26.9%，认购量环比提高 36.9%，网签 量环比提高 11.4%；二手住宅周签约量环比增长 9.3%。根据国家统计局数据显 示，2026 年 1-4 月，广州一手商品房网签面积同比增长 9.2%，房价连续两个月 环比双涨（新房+0.1%、二手+0.2%），房价连续两月环比上涨。 2026 年 5 月 26 ...