交易概述 - 公司宣布收购The Summit，这是阿拉巴马州首屈一指的零售目的地，收购价格为5.08亿美元（净价4.98亿美元）[1] - 该物业从原始开发商手中收购，是The Summit历史上的首次出售[1] - 该交易预计将立即增厚每股FFO[1] - 收购预计通过资产出售收益、自由现金流以及公司近期发行的可转换票据进行长期融资[3] 物业概况 - The Summit占地100英亩，约87万平方英尺，为露天式物业，开发历时超过30年[1] - 该物业是阿拉巴马州访问量最大的零售目的地，每年吸引近900万次访问，贸易区域向各个方向延伸100英里[1] - 物业位于伯明翰，地处I-459州际公路与U.S. 280交汇处，介于Mountain Brook和Vestavia Hills之间，这两个社区是伯明翰最富裕的社区[2] - 所在都市市场人口超过120万，五英里范围内平均家庭收入约为19.3万美元[2] - 物业目前出租率为92%，已签署多项租约将在未来几个月内提高出租率[2] 租户与零售关系 - The Summit拥有超过110家租户，包括Apple、Trader Joe's、RH、Nordstrom Rack、Alo Yoga、Sephora和North Italia等[2] - 其中超过30家租户在该物业运营其阿拉巴马州唯一门店[2] - Aritzia、Reformation和LoveShackFancy近期的入驻承诺进一步巩固了The Summit作为零售商进入阿拉巴马州首选入口的地位[2] - 该收购增强了并扩展了公司已有的深厚零售商关系，可用于惠及其他资产[2] 战略意义 - 公司总裁兼首席执行官Don Wood表示，收购像The Summit这样真正不可替代的主导性资产的机会并不常见[2] - 该收购在未来5年具有卓越的按市值计价机会[2] - The Summit加入公司市场主导型资产组合，包括Town Center Crossing和Plaza（堪萨斯州Leawood）、Village Pointe（内布拉斯加州Omaha）、Santana Row（加州San Jose）、Assembly Row（马萨诸塞州Somerville）以及CocoWalk（佛罗里达州Coconut Grove）等[2] - 此次收购使公司中部地区目前涵盖七个物业，约270万平方英尺，分布于芝加哥、堪萨斯城、Omaha和伯明翰[3] 公司背景 - 公司是高质量零售型物业所有权、运营和再开发领域的公认领导者，物业主要位于主要沿海市场和具有强劲经济与人口基本面的精选欠服务地区[4] - 公司成立于1962年，使命是通过投资于零售需求超过供给的社区来实现长期可持续增长[4] - 公司资产组合包括露天购物中心和混合用途目的地，如Santana Row、Pike & Rose和Assembly Row[4] - 公司拥有103处物业，约3700家租户，2880万平方英尺商业面积，以及约2700套住宅单元[4] - 公司已连续59年按年化基准提高普通股季度股息，是REIT行业最长记录[5] - 公司是标普500指数成员，股票在纽交所交易，代码为FRT[5][6]