What is a portable mortgage? It's when you sell your house and buy a new place, but you keep your old home loan. If you’ve locked in a low mortgage rate and want to move, imagine the low-rate mortgage moving with you. The big question about portable mortgages is: Are they too good to be true? Porting a mortgage is a real thing, just not in the U.S. — yet Porting a mortgage allows you to keep your existing loan terms and interest rate when you buy another house, rather than getting a new loan that may hav ...

公司融资活动 - Walker & Dunlop公司安排了一笔2.2亿美元的过桥贷款用于再融资[1] - 融资标的为位于泽西市Journal Square社区的626 Newark Avenue物业[1] - 该物业为A级混合用途多户住宅项目包含576个单元[1] 公司团队信息 - 此项交易由Walker & Dunlop纽约资本市场团队作为独家代理完成[1] - 交易团队由Aaron Appel Keith Kurland Jonathan Schwartz等九位专业人士领导[1]

住房市场现状 - 当前住房市场交易僵化 买家稀缺且房主难以快速出售房产 尽管拥有大量房屋净值[1] 过渡贷款产品特性 - 过渡贷款是以房屋净值为抵押的短期贷款 允许购房者在出售现有住房前购买新房[2] - 贷款额度最高达50万美元 期限6个月 仅需支付利息 最高可贷房屋价值的80%[3] - 贷款需满足信用评分740分以上 债务收入比不超过45% 合并贷款价值比不超过80%的要求[12] - 现有住房和新购住房均须为单单元主要居所[12] 目标客群与使用场景 - 适用于希望利用现有房屋净值支付新居首付款的改善型购房者和缩小住房面积者[5] - 特别适合希望搬迁至子女附近且需现金购房的年长群体[10] - 帮助避免二次搬家 提供充足时间对现有房屋进行修缮和挂牌销售[6] 交易优势 - 消除购房合同中"须先售出现有住房"的附加条款 增强报价竞争力[7] - 通过与Opendoor等iBuyer合作提供担保收购 确保未售房产可按预定价格退出[8][9] - 担保收购情况下现有住房付款不计入承保指南 减轻财务负担[9] 操作流程 - 现有房屋挂牌销售后申请过渡贷款 贷款金额基于房屋净值比例[12] - 使用Rocket Mortgage作为新购房贷款机构 在出售旧房前仅支付利息[12] - 最终通过售房款清偿过渡贷款[12] 市场定位 - 该产品在住房销售放缓的市场环境中提供买卖过渡解决方案[13] - 实际使用中发现缩小住房面积群体的需求超出预期[10]

产品发布 - Rocket Mortgage推出桥接贷款产品 帮助购房者利用现有房产的181,000美元平均净值进行新房产交易 [1][2] - 该产品允许购房者在出售现有房产前 使用净值作为首付或交易费用 解决同时买卖房产的流动性难题 [1][2] - 桥接贷款期限最长为6个月 期间只需支付利息 申请条件包括房产已挂牌或签订买断协议 [4] 市场背景 - 美国住房市场库存紧张 圣何塞地区67.1%房产以高于挂牌价成交 奥克兰、旧金山和纽瓦克超半数房产溢价出售 [3] - 购房者面临双重搬家压力 桥接贷款可避免临时住房安排 同时争取现有房产的最佳售价 [3] 公司战略 - 桥接贷款是Rocket Mortgage"助力安家"计划的一部分 此前已推出RocketRentRewards计划 首次购房者可获最高5,000美元租金返现 [5] - 公司自1985年成立以来 累计完成1.8万亿美元抵押贷款业务 2015年首创全数字化抵押贷款体验 [6] 行业地位 - Rocket Mortgage是全美最大抵押贷款机构 母公司Rocket Companies(NYSE: RKT)连续22年入选《财富》最佳雇主百强 [6][7] - 在J.D. Power客户满意度调查中 22次获得抵押贷款发放和服务双料冠军 创行业纪录 [7]