土地供应概况 - 2025年11月7日淮南市集中出让4宗地块，总面积约319亩，其中3宗为住宅兼容商业用地，1宗为纯商业用地 [1] - 土地市场呈现供需两旺态势，为城市高质量发展注入新动能 [1] 地块详情分析 - 高新区是本次供地主力，独占3宗地块，涵盖住宅与商业用地，凸显其作为淮南创新引擎的地位 [3] - 田家庵区HNP25027地块面积约69亩，容积率≤2.0，起始总价约7119万元，起始楼面价约206万元/亩，适合打造高品质住宅项目 [3][5] - 高新区纯商业地块HNP25028面积约38亩，容积率≤1.2，起始总价约2850万元，起始楼面价约151万元/亩，将补充区域商务服务功能 [3][5] - 高新区两宗住宅地块HNP25029和HNP25030容积率均≤1.6，规划为低密度宜居社区，起始楼面价均约221万元/亩，起始总价分别约5135万元和4261万元 [3][5] 城市规划与战略定位 - 淮南国土空间总体规划构建“一心两翼，一带四城”格局，强化山南新区核心地位，此次挂牌地块均位于规划重点发展区域 [6] - 高新区通过“三横三纵”快速路网连接中心城区，未来将形成15分钟生活圈全覆盖的公共服务体系 [6] - 2025年淮南加快融入合肥都市圈，交通互联与产业协作持续深化，为土地价值提升提供坚实支撑 [7] - 全市蓝绿空间体系加速成型，通过滨水廊道建设塑造“城绿相融”的宜居环境 [7] 产业发展与土地策略 - 高新区依托国槐路、泰康街等板块集聚创新企业，与此次挂牌形成联动 [5][7] - 从2025年度全市土地供应计划来看，工矿用地与居住用地占比显著，精准供地策略保障产业空间拓展并优化居住布局 [5] - 住宅用地与产业用地的协同供应，为人口集聚与经济发展奠定基础 [8] - 土地供应策略契合国土空间总体规划阶段性目标，城市开发边界内的土地价值将进一步凸显 [9]