ALPS Active REIT ETF (REIT) 与优质REIT股息投资策略 - 房地产投资信托基金(REIT)因其必须支付大部分收益作为股息而具有提供高派息的吸引力 但并非所有REIT的股息质量都相同[1][2] - ALPS Active REIT ETF (REIT) 采用主动管理策略 旨在通过筛选优质REIT来提高投资成功的概率[2] Jefferies分析师筛选的“精英八股”与“名人堂”REIT - Jefferies分析师Jonathan Petersen在近期报告中识别出“精英八股”REIT股息支付者 其中部分公司拥有悠久的股息支付记录[3] - 该ETF持有的“精英八股”成员包括CubeSmart (CUBE)、Gaming and Leisure Properties (GLPI) 和 VICI Properties (VICI) 后两者是美国最大的上市赌场房地产所有者[4] - 该ETF还持有Petersen定义的多个“名人堂”级别REIT 包括CubeSmart、Gaming and Leisure、Simon Property Group (SPG)、Realty Income (O) 和办公REIT BXP (BXP)[7] 优质股息REIT的长期表现与筛选标准 - 在存续超过15年的72家上市REIT中 仅有28家维持了股息支付 这些公司在过去15年实现了+14%的总回报年复合增长率 比同期削减股息的REIT高出约964个基点[6] - 选择未来15年能带来回报的REIT 关键在于当前股息的质量和持久性 而非单纯的高股息率[6] - 仅关注股息率可能产生误导 因为它忽略了拥有更高质量股息、稳固现金流覆盖和增长潜力的REIT 高股息率有时可能预示着即将到来的股息削减[8] - 投资筛选应着眼于具有长期增长潜力的可持续高股息 评估REIT股息的构成要素时 实现股息的手段与股息结果本身同样重要[8]