Lushang Life Services Co., Ltd. 魯商生活服務股份有限公司 股份代號：2376 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 2024 年報 目錄 2 公司資料 4 釋義 9 主席報告 12 管理層討論及分析 22 董事、監事及高級管理層 33 企業管治報告 48 董事會報告 72 監事會報告 74 審計報告 80 合併資產負債表 82 合併利潤表 84 合併現金流量表 86 合併股東權益變動表 88 財務報表附註 185 五年財務摘要 魯商生活服務股份有限公司 | 2024年年報 2 公司 資料 董事會 執行董事 王忠武先生 （董事長） 寧道舉先生 （於2024年11 月22日獲委任） 邵萌先生 馬濤先生 （主席） 王忠武先生 陳曉靜女士 提名委員會 陳曉靜女士 （主席） 寧道舉先生 馬濤先生 非執行董事 李璐女士 （於2024年11 月22日辭任） 羅曄女士 李涵女士 獨立非執行董事 梁碧珊女士 陳曉靜女士 馬濤先生 董事委員會 審核委員會 梁碧珊女士 （主席） 李涵女士 陳曉靜女士 薪酬委員會 戰略與ESG委員會 王忠武先生 （主席） 邵萌先生 陳曉靜女士 監事會 監事 王洪 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收入约608.9百万元，较2023年的621.0百万元减少约1.9%[5] - 2024年公司毛利约115.9百万元，较2023年的117.1百万元减少1.0%[5] - 2024年公司毛利率为19.0%，较2023年的18.9%增加0.1%[5] - 2024年公司溢利约45.1百万元，较2023年的40.3百万元增加约12.1%[5] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物约425.2百万元，较2023年增加约3.4%[5] - 2024年公司营业利润为51,007,856.51元，2023年为57,005,916.25元[7] - 2024年公司利润总额为59,103,059.65元，2023年为56,704,753.25元[7] - 2024年公司净利润为45,124,606.07元，2023年为45,906,777.49元[7] - 2024年综合收益总额为45,124,606.07元，2023年为45,906,777.49元[9] - 2024年归属于母公司所有者的综合收益总额为45,091,464.06元，2023年为45,078,035.41元[9] - 2024年基本每股收益为0.34元，2023年为0.34元；2024年稀释每股收益为0.29元，2023年为0.21元[9] - 2024年12月31日货币资金为426,558,420.34元，2023年为412,656,582.99元[10] - 2024年12月31日应收票据为46,441,738.61元，2023年为17,917,933.62元[10] - 2024年12月31日应收账款为276,364,740.99元，2023年为295,434,336.15元[10] - 2024年12月31日资产总计为929,092,664.93元，2023年为905,682,836.48元[12] - 2024年流动负债合计为360,262,951.93元，2023年为375,358,477.32元[15] - 2024年12月31日归属母公司股东权益合计为564,846,989.73元，2023年为524,633,825.67元[16] - 2024年12月31日负债和股东权益总计为929,092,664.93元，2023年为905,682,836.48元[16] - 2024年12月31日应收票据账面余额46,779,839.39元，坏账准备338,100.78元，计提比例0.72%；2023年12月31日账面余额18,040,920.49元，坏账准备122,986.87元，计提比例0.68%[26] - 2024年12月31日应收账款账面余额306,041,337.37元，坏账准备29,676,596.38元，计提比例9.70%；2023年12月31日账面余额314,598,063.90元，坏账准备19,163,727.75元，计提比例6.09%[28] - 2024年12月31日合同资产账面余额62,008,668.01元，减值准备252,293.97元，账面价值61,756,374.04元；2023年12月31日账面余额61,330,552.45元，减值准备202,129.34元，账面价值61,128,423.11元[29] - 2024年末固定资产账面原值74,956,549.17元，累计折旧26,217,974.06元，账面价值48,738,575.11元；2023年末账面原值71,822,765.42元，累计折旧21,111,464.96元，账面价值50,711,300.46元[31] - 2024年固定资产本期增加金额4,099,308.49元，本期减少金额965,524.74元[31] - 2024年固定资产累计折旧本期增加金额6,017,197.31元，本期减少金额910,688.21元[31] - 2024年12月31日应付账款合计165,827,631.03元，较2023年的201,696,808.99元有所下降[33][34] - 2024年12月31日合同负债合计80,569,022.21元，较2023年的71,800,943.11元有所上升[35] - 2024年12月31日其他应付款合计49,454,437.43元，较2023年的49,473,944.23元略有下降[35] - 2024年公司股份总数为133,340,000.00股，较2023年无变化[36] - 2024年12月31日资本公积合计213,924,223.38元，较2023年减少4,878,300.00元[36] - 2024年盈余公积期末余额为16,964,526.57元，较期初增加3,960,750.20元[37] - 2024年营业收入合计608,918,623.83元，较2023年的956,603,758.64元有所下降[38][39] - 2024年营业外收入合计8,327,613.45元，较2023年的147,037.48元大幅上升[40] - 2024年所得税费用合计13,978,453.58元，较2023年的10,797,975.76元有所上升[40] - 2024年归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为8.29%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.34元[41] - 2024年公司收入为6.089亿元，较2023年同期的6.21亿元减少1.9%[61] - 2024年公司归属母公司所有者净利润为4510万元，较2023年同期的4030万元增加12.1%[61] - 2024年公司总收入约608.9百万元，较2023年减少36.3%，主要因收购事项后数据重列，较2023年重列前减少2.0%，因非业主增值服务收入减少[76][77] - 2024年公司销售成本约493百万元，较2023年减少40.3%，因收购事项后数据重列，较2023年重列前减少2.2%，因房地产市场低迷和处置子公司[80] - 2024年公司毛利约1.159亿元，较2023年的1.303亿元减少11%，毛利率从13.6%增至19%[82] - 2024年公司总行政费用约5530万元，较2023年的5950万元减少7.2%[85] - 2024年公司其他收入约140万元，较2023年的280万元减少50%；营业外收入约830万元，较2023年的10万元增加820万元[86][87] - 2024年公司年内利润约4510万元，较2023年的4590万元减少1.7%，较2023年重列前增加12.1%[89] - 截至2024年12月31日，公司流动资产约8.253亿元，较2023年的8.031亿元增加2.8%，流动比率约为2.3倍，2023年为2.1倍[90] - 截至2024年12月31日，公司固定资产、使用权资产约4970万元，较2023年的5250万元减少280万元[91] - 截至2024年12月31日，公司贸易应收款项及应收票据为3.228亿元，较2023年的3.134亿元增加；预付款项、按金及其他应收款项约650万元，较2023年的950万元减少300万元[92][95] - 截至2024年12月31日，公司贸易应付款项约1.658亿元，较2023年的2.017亿元减少3590万元；应计费用及其他应付款项约8420万元，较2023年的8860万元减少440万元[96][97] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物约4.252亿元，较2023年的4.121亿元增加3.2%；计息借款为801万元，固定年利率3.5%；资产负债率为38.8%，2023年为41.6%[99][102][104] 公司在管及合约项目数据变化 - 截至2024年12月31日，公司在管建筑面积为23.6百万平方米，较2023年增长2.3%[5] - 截至2024年12月31日，公司在管项目97个，在管总面积2360万平方米，较2023年增长2.3%[61] - 截至2024年12月31日，公司合约项目97个，总合约面积2660万平方米，与2023年基本一致[61] - 2024年公司在管建筑总面积23,578千平方米，较2023年增长527千平方米，增长率2.3%，其中关联方面积16,141千平方米，占比68.5%，增长7.9%，第三方面积7,437千平方米，占比31.5%，下降8.1%[66] - 截至2024年12月31日，公司共管理60个非住宅物业，非住宅物业在管总建筑面积为10.7百万平方米[69] 股息派发相关 - 董事会建议以现金派发2024年末期股息每股人民币0.1080元（税前）[5] - 董事会建议以现金派发2024年度末期股息每股人民币0.1080元（除税前），2023年无[129] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年公司餐饮服务新开门店4家、续签门店1家、打造智慧餐厅2个，服务约7500人，营收同比增长101%[53] - 2024年公司物业管理服务收入约3.377亿元，占总收入约54.8%，较2023年同期增加约5.2%[64] - 2024年住宅物业收入184,952千元，占比55.4%，在管建筑面积12,920千平方米，占比54.8%；商业物业收入96,128千元，占比28.8%，在管建筑面积4,105千平方米，占比17.4%；其他非住宅物业收入52,608千元，占比15.8%，在管建筑面积6,553千平方米，占比27.8%[69] - 2024年非业主增值服务收入约129.8百万元，占总收入约21.3%，较2023年减少22.7%，主要因房地产市场低迷和处置子公司[71] - 2024年社区增值服务收入约145.4百万元，占总收入约23.9%，较2023年增加7.1%，因社区销售及团餐业务规模增加[74] - 2024年物业管理服务收入333.7百万元，占总收入54.8%，较2023年增加5.2%，因优化项目组合及拓展综合体业务[76][79] - 2024年设计服务收入39,079千元，占非业主增值服务收入30.1%；景观美化服务收入74,606千元，占比57.5%；前期物业管理服务收入11,530千元，占比8.9%；交付前服务收入2,520千元，占比1.9%；其他定制服务收入2,060千元，占比1.6%[71] - 2024年停车位管理服务收入44,047千元，占社区增值服务收入30.3%；社区生活服务收入61,524千元，占比42.3%；水电管理服务收入31,700千元，占比21.8%；社区空间及资源管理服务收入8,165千元，占比5.6%[74] - 2024年公司物业管理服务毛利率为16.2%，较2023年的18%下滑；非业主增值服务毛利率为18.5%，较2023年的13.9%上升；社区增值服务毛利率为26.1%，较2023年的27.0%下滑[82][84] 公司业务发展及荣誉相关 - 2024年公司获评“山东省诚信企业”等多项荣誉，银座花园项目成全国一刻钟便民生活圈标杆[48] - 2024年公司搭建分级、全龄友好、社区消费等新场景，在业态创新、品牌建设等方面有突破[49][51][52] - 未来公司将深耕“一体两翼”业务，践行三大行动策略，锤炼四大核心竞争力[58] 公司股权交易及增资相关 - 2024年2月27日公司与山东城发订立协议出售城发装饰100%股权，现金代价为人民币2186.4万元（约2376.52万港元），该出售事项于2024年5月9日完成[108][109] - 2025年3月21日公司与山东城发建设

公司基本信息 - 公司于2006年3月24日在中国成立为有限责任公司，2021年3月12日转制为股份有限公司，H股于2022年7月8日在联交所上市，股份代号为2376[4] - 内资股每股面值人民币1.00元，以人民币认购及缴足[4] - H股每股面值人民币1.00元，于联交所主板上市，以港元认购及买卖[5] - 鲁商福瑞达于1993年4月21日在中国成立，股份于上海证券交易所上市，股票代码为600223，是公司的控股股东[5] - 公司前身山东鲁商物业服务有限公司于2006年3月24日成立，2021年3月12日改制为股份有限公司[66] - 公司所发行H股于2022年7月8日在香港联交所主板上市，股票代码为2376.HK[66] - 2023年7月17日，董事会审议通过自截至2023年6月30日止中期报告起根据中国企业会计准则编制集团财务报表[67] - 股东特别大会于2023年8月3日批准对公司章程作出相应改动[67] - 公司控股股东为鲁商福瑞达医药股份有限公司，最终实际控制人为山东省人民政府国有资产监督管理委员会[66] - 公司属物业管理行业，提供物业管理、社区增值及非业主增值服务[66] - 本财务报表于2024年8月23日由公司董事会批准报出[66] 公司股权交易事项 - 2024年2月27日公司发布收购事项公告，收购达安通100%股权[4] - 2024年2月27日公司发布出售事项公告，出售山东汇邦达100%股权[4] - 2024年3月4日完成收购达安通100%股权，代价为人民币487.83万元[31] - 2024年5月9日完成出售山东汇邦达100%股权，代价为人民币2186.4万元[31][32] - 2024年3月4日公司完成受让达安通100%股权，将2024年2月29日作为合并日[71] 公司上市相关情况 - 公司上市所得款项净额约1.38亿港元[5] - 公司H股上市发行3334万股，所得款项净额约1.38亿港元[33] - 公司发行33,340,000股H股，上市所得款项净额约138百万港元[45] - 公司拟将所得款项净额的60.0%（82.80百万港元）用于战略合作、收购及投资，预计2025年12月31日悉數動用[45] - 上市所得款项净额拟定用途总额为1.38亿港元，加强物业管理服务及开发多元化社区增值服务占比20%，金额2.76亿港元；投资于技术系统及标准化业务运营占比15%，金额2.07亿港元；营运资金占比10%，金额1.38亿港元[47][48][49] - 截至2024年6月30日，加强物业管理服务及开发多元化社区增值服务已动用0港元，尚未动用2.76亿港元；投资于技术系统及标准化业务运营已动用283万港元，尚未动用1787万港元；营运资金已动用662万港元，尚未动用718万港元[47][48][49] - 加强物业管理服务及开发多元化社区增值服务中，进一步改善传统物业管理服务以提升客户体验拟定用途金额1380万港元，进一步开发多元化社区增值服务拟定用途金额690万港元[47][48] - 投资于技术系统及标准化业务运营中，开发线上服务平台拟定用途金额304万港元，采购及升级智能设备及设施拟定用途金额1352万港元，开发及升级内部管理系统拟定用途金额414万港元[49] - 加强物业管理服务及开发多元化社区增值服务预计2026年12月31日悉數動用，营运资金预计2024年12月31日悉數動用[47][49] - 公司拟将所得款项总额中的4610万港元（原本拟用于支付上市开支的剩余金额并计及利息与汇兑收益）转为一般营运资金[50] - 截至2024年6月30日，董事不知悉所得款项净额计划用途有重大变动，未动用款项存于内地持牌金融机构，动用时间表可根据业务及市场状况变动[50] 公司财务数据关键指标变化 - 本期公司收入为3.086亿元，较2023年同期的3.14亿元减少1.7%[8] - 本期公司归属母公司所有者净利润为2170万元，较去年同期的3000万元减少27.7%[8] - 2024年上半年公司总收入约308.5百万元，较2023年同期减少约50.8%，较2023年同期重列前减少约1.7%[17] - 2024年上半年公司销售成本约248.1百万元，较2023年同期减少约54.9%，较2023年同期重列前增加约0.8%[18] - 2024年上半年公司毛利约60.5百万元，较2023年同期减少22.3%；毛利率由2023年同期约12.4%增加至约19.6%[19] - 2024年上半年公司管理及研发费用约26.0百万元，较2023年同期增加约16.6%；期内利润约21.9百万元，较2023年同期减少约0.3%[21] - 2024年6月30日公司流动资产约800.6百万元，较2023年12月31日减少约0.3%；流动比率约2.3倍[22] - 2024年6月30日公司固定资产、使用权资产约50.9百万元，较2023年12月31日减少约1.6百万元[23] - 2024年6月30日公司贸易应付款项约184.0百万元，较2023年12月31日减少约17.7百万元[26] - 2024年6月30日公司现金及现金等价物约385.0百万元，较2023年12月31日减少6.6%[27] - 2024年6月30日计息借款为人民币801万元，2023年12月31日为人民币10万元，年利率3.5%，2025年3月25日到期[28] - 2023年12月31日抵押人民币230万元资产，本期已解押[29] - 2024年6月30日资产负债率为39.5%，2023年12月31日为41.6%[30] - 2024年6月30日集团有1364名雇员，2023年12月31日为1437名[35] - 2024年6月30日货币资金为387,140,221.89元，较2023年12月31日的412,656,582.99元有所下降[57] - 2024年6月30日应收账款为296,293,673.20元，较2023年12月31日的295,434,336.15元略有上升[57] - 2024年6月30日存货为15,753,983.95元，较2023年12月31日的3,424,031.97元大幅增加[57] - 2024年6月30日流动资产合计800,614,989.90元，较2023年12月31日的803,113,753.77元略有下降[57] - 2024年6月30日非流动资产合计101,052,923.74元，较2023年12月31日的102,569,082.71元略有下降[57] - 2024年6月30日资产总计901,667,913.64元，较2023年12月31日的905,682,836.48元略有下降[57] - 2024年6月30日短期借款为8,007,561.64元，2023年12月31日为0 [58] - 2024年6月30日应付账款为184,008,621.21元，较2023年12月31日的201,696,808.99元有所下降[58] - 2024年6月30日流动负债合计354,270,728.64元，较2023年12月31日的375,358,477.32元有所下降[58] - 2024年6月30日负债合计356,034,533.11元，较2023年12月31日的377,099,429.55元有所下降[58] - 截至2024年6月30日，公司股东权益合计为5.4563338053亿元，较2023年12月31日的5.2858340693亿元增长3.22%[59] - 2024年1 - 6月公司营业总收入为3.0854928342亿元，较2023年1 - 6月的6.2726214858亿元下降50.81%[60] - 2024年1 - 6月公司营业总成本为2.7375210498亿元，较2023年1 - 6月的5.9124939119亿元下降53.69%[60] - 2024年1 - 6月公司营业利润为2748.657991万元，较2023年1 - 6月的3055.391848万元下降10.04%[60] - 2024年1 - 6月公司利润总额为2889.662278万元，较2023年1 - 6月的3043.089979万元下降5.04%[60] - 2024年1 - 6月公司净利润为2192.827360万元，较2023年1 - 6月的2200.078718万元下降0.33%[60] - 2024年1 - 6月公司归属母公司所有者的净利润为2166.672376万元，较2023年1 - 6月的2121.959517万元增长2.01%[60] - 2024年1 - 6月公司综合收益总额为2192.827360万元，较2023年1 - 6月的2200.078718万元下降0.33%[61] - 2024年1 - 6月公司基本每股收益和稀释每股收益均为0.16元/股，与2023年1 - 6月持平[61] - 截至2024年6月30日，公司负债和股东权益总计为9.0166791364亿元，较2023年12月31日的9.0568283648亿元下降0.44%[59] - 2024年1 - 6月经营活动现金流入小计299,667,507.09元，2023年同期为597,009,170.16元[62] - 2024年1 - 6月经营活动现金流出小计352,570,608.75元，2023年同期为631,305,243.58元[62] - 2024年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 52,903,101.66元，2023年同期为 - 34,296,073.42元[62] - 2024年1 - 6月投资活动现金流入小计24,959,958.38元，2023年同期为0元[62] - 2024年1 - 6月投资活动现金流出小计1,597,690.61元，2023年同期为3,342,836.92元[62] - 2024年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为23,362,267.77元，2023年同期为 - 3,342,836.92元[62] - 2024年1 - 6月筹资活动现金流入小计8,000,000.00元，2023年同期为0元[63] - 2024年1 - 6月筹资活动现金流出小计5,545,170.79元，2023年同期为1,425,127.77元[63] - 2024年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额为2,454,829.21元，2023年同期为 - 1,425,127.77元[63] - 2024年1 - 6月现金及现金等价物净增加额为 - 27,085,988.10元，2023年同期为 - 39,746,330.81元[63] - 截至2024年6月30日，公司股本为13,334.00万元[66] - 2023年12月31日流动资产合计追溯调整前为803,113,753.77元，调整后为798,234,644.90元，调整数为4,879,108.87元[72] - 2023年12月31日资产总计追溯调整前为905,682,836.48元，调整后为900,803,727.61元，调整数为4,879,108.87元[72] - 2023年12月31日流动负债合计追溯调整前为375,358,477.32元，调整后为375,357,657.57元，调整数为819.75元[72] - 2023年12月31日负债合计追溯调整前为377,099,429.55元，调整后为377,098,609.80元，调整数为819.75元[72] - 2023年12月31日未分配利润追溯调整前为159,487,525.92元，调整后为164,609,236.80元，调整数为 - 5,121,

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入约为人民币308.6百万元，较2023年同期约人民币314.0百万元减少约1.7%[3] - 同期，公司毛利约为人民币60.5百万元，较2023年同期约人民币67.9百万元减少11.0%[3] - 公司毛利率为19.6%，较2023年同期毛利率21.6%减少[3] - 同期，公司净利润约为人民币21.9百万元，较2023年同期人民币30.8百万元减少28.9%[3] - 本期营业利润为人民币27,486,579.91元，2023年同期为人民币30,553,918.48元[5] - 本期利润总额为人民币28,896,622.78元，2023年同期为人民币30,430,899.79元[5] - 截至2024年6月30日止六个月综合收益总额为21,928,273.60元，2023年为22,000,787.18元[6] - 2024年6月30日基本每股收益和稀释每股收益均为0.16，与2023年持平[6] - 2024年6月30日货币资金为412,656,582.99元，较2023年12月31日的387,140,221.89元有所增加[7] - 2024年6月30日存货为3,424,031.97元，较2023年12月31日的15,753,983.95元大幅减少[7] - 2024年6月30日流动资产合计为803,113,753.77元，较2023年12月31日的800,614,989.90元略有增加[7] - 2024年6月30日投资性房地产为38,629,067.70元，较2023年12月31日的39,504,900.36元有所减少[8] - 2024年6月30日非流动资产合计为101,052,923.74元，较2023年12月31日的102,569,082.71元略有减少[8] - 2024年6月30日应付账款为184,008,621.21元，较2023年12月31日的201,696,808.99元有所减少[9] - 2024年6月30日流动负债合计为354,270,728.64元，较2023年12月31日的375,358,477.32元有所减少[9] - 2024年6月30日归属于母公司股东权益合计为541,422,249.43元，较2023年12月31日的524,633,825.67元有所增加[10] - 2024年1 - 6月营业收入为308,549,283.42元，营业成本为248,094,201.19元，较2023年同期均有所减少[24] - 所得税费用2024年1 - 6月为6,968,349.18元，较2023年1 - 6月的8,430,112.61元有所减少[25] - 归属于母公司普通股股东的净利润净资产收益率为4.06%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.16 [26] - 扣除非经常性损益后归属于母公司普通股股东的净利润净资产收益率为3.97%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.16 [26] - 本期公司收入为3.086亿元，较2023年同期的3.14亿元减少1.7%[27] - 本期公司归属母公司所有者净利润为2170万元，较去年同期的3000万元减少27.7%[27] - 公司2024年总收入约308.5百万元，较2023年同期减少约50.8%，较2023年同期重列前减少约1.7%[34][35] - 2024年销售成本约248.1百万元，较2023年同期减少约54.9%，较2023年同期重列前增加约0.8%[37] - 2024年毛利约60.5百万元，较2023年同期减少22.3%，毛利率从2023年的12.4%增至19.6%[38][39] - 2024年管理及研发费用约26.0百万元，较2023年增加约16.6%[40] - 2024年期内利润约21.9百万元，较2023年同期减少约0.3%[41] - 2024年6月30日流动资产约800.6百万元，较2023年12月31日减少约0.3%，流动比率约为2.3倍[42] - 2024年6月30日固定资产、使用权资产约50.9百万元，较2023年12月31日减少约1.6百万元[43] - 2024年6月30日贸易应付款项约为1.84亿元，较2023年12月31日的约2.017亿元减少约1770万元[46] - 截至2024年6月30日，其他应付款项约为9170万元，较2023年12月31日的约8860万元增加约310万元[47] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物为约3.85亿元，较2023年12月31日的约4.1209亿元减少6.6%[48] - 2024年6月30日的计息借款为801万元（2023年12月31日为10万元），2025年3月25日到期，固定年利率3.5%[49] - 2024年6月30日资产负债率为39.5%（2023年12月31日为41.6%）[51] 公司业务线数据关键指标变化 - 本期公司物业管理服务收入约1.655亿元，占总收入约53.6%，较2023年同期增加约0.4%[28] - 截至2024年6月30日，公司67个在管物业由山东商业集团开发，在管总面积1570万平方米，较2023年同期增加90万平方米[28] - 本期公司非业主增值服务收入约7570万元，占总收入约24.6%，较2023年同期减少约14.7%[32] - 2024年设计服务、景观美化服务、前期物业管理服务、交付前服务、其他定制服务收入占非业主增值服务收入的比例分别为22.7%、66.0%、7.9%、2.2%、1.2%[32] - 2023年设计服务、景观美化服务、前期物业管理服务、交付前服务、其他定制服务收入占非业主增值服务收入的比例分别为32.0%、51.4%、8.7%、5.6%、2.3%[32] - 截至2024年6月30日，公司管理58个非住宅物业，非住宅物业在管总面积约1040万平方米[31] - 物业管理服务收入从2023年的164.9百万元增加0.4%至2024年的165.6百万元[34][35] - 非业主增值服务收入从2023年的88.8百万元减少14.7%至2024年的75.7百万元[34][36] - 社区增值服务收入从2023年的60.4百万元增加11.5%至2024年的67.3百万元[33][34][36] 公司股权交易相关 - 2024年公司收购达安通100%权益，因属同一控制下实体合并，需追溯调整以前年度同期比较财务数据[1] - 收购后达安通原房地产业务不再开展，专注电梯维保、安装等新业务，2023年同期重列后数据与2024年同期无可比性[2] - 公司完成收购达安通（山东）机电设备工程有限公司100%总权益[13] - 2024年3月4日完成收购达安通股权，代价为487.83万元（约530.25万港元）[52] - 2024年5月9日完成出售山东汇邦达100%股权，现金代价为2186.4万元（约2376.52万港元）[53] 公司上市及财报编制相关 - 公司H股于2022年7月8日在港交所主板上市[11] - 2023年7月17日董事会通过自2023年6月30日起按中国企业会计准则编制财报[12] - 公司H股2022年7月8日上市，发行3334万股，所得款项净额约1.38亿港元[56] 公司人员及核数师变动相关 - 2024年1月1日至4月25日，王先生兼任公司董事长及总经理[61] - 2024年4月26日起，王先生辞任总经理，刘加朋先生暂行总经理职责[62] - 2024年5月28日大华辞任公司核数师，6月3日信永中和获聘为新核数师[59] 公司股息及公告相关 - 董事会决定不派发本期中期股息[3] - 董事会决议不派发本期中期股息（截至2023年6月30日止六个月：无）[64] - 本公告于公司网站及联交所网站发布[65] - 2024年中期报告将于2024年9月在公司及联交所网站可供查阅[65] - 公告日期，董事会包括董事长兼执行董事王忠武等不同类型董事[65] 公司财务资料审核相关 - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事及监事证券交易行为守则，本期董事及监事已遵守该守则[63] - 本期公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，期末无库存股份[63] - 公司审核委员会已审阅集团未经审核综合财务资料[63] - 信永中和已根据相关准则进行中期财务资料审阅[63] 公司资产及负债具体项目情况 - 2024年6月30日应收票据账面余额17460546.28元，坏账准备111916.46元，计提比例0.64% [15] - 2024年6月30日应收账款账面余额322227929.97元，坏账准备25934256.77元，计提比例8.05% [16] - 2024年6月30日账龄1年以内应收账款为190998006.95元[17] - 2024年6月30日合同资产账面余额75125375.78元，减值准备375147.37元[18] - 固定资产期末账面原值为73,121,395.23元，账面价值为49,494,503.41元[19] - 应付账款2024年6月30日合计为184,008,621.21元，较2023年12月31日的201,696,808.99元有所减少[20] - 合同负债2024年6月30日合计为62,676,128.40元，较2023年12月31日的71,800,943.11元有所减少[21] - 其他应付款2024年6月30日合计为55,211,296.93元，较2023年12月31日的49,473,944.23元有所增加[21] - 股份总数在2023年12月31日和2024年6月30日均为133,340,000股，资本公积2024年6月30日为213,924,223.38元，较2023年12月31日减少4,878,300元[22] - 盈余公积期末余额为13,003,776.37元，与期初余额相同[23] 公司在管及合约项目情况 - 2024年6月30日，公司在管建筑面积为23.5百万平方米，较2023年6月23.8百万平方米减少1.3%[3] - 截至2024年6月30日，公司在管项目97个，在管总面积2350万平方米，较2023年同期的2380万平方米减少1.3%[27] - 截至2024年6月30日，公司合约项目97个，总合约面积2680万平方米，较2023年同期的2740万平方米减少2.2%[27] 公司雇员情况 - 2024年6月30日集团有1364名雇员（2023年12月31日为1437名）[58]

公司基本信息 - 公司股份代號為2376[2] - 公司網站為www.lushangfuwu.com[25] - 公司主要往來銀行為中信銀行濟南歷下支行和中國農業銀行開元支行[25] 公司组织结构变更 - 公司於2023年12月28日更名為戰略與ESG委員會[5] 公司财务表现 - 2023年公司收入为人民币621.0百万元，较2022年减少1.1%[84] - 2023年公司归属于母公司所有者的净利润为人民币39.4百万元，较2022年减少48.7%[84] - 公司2023年总收入为621.0百万元，较2022年减少1.1%[113] - 非业主增值服务收入为167.9百万元，较2022年减少10.6%[115] - 社区增值服务收入为135.8百万元，较2022年减少6.8%[116] - 物业管理服务收入为317.3百万元，较2022年增加7.9%[117] - 公司2023年毛利为117.1百万元，较2022年减少21.6%，毛利率为18.9%[124] - 非业主增值服务毛利率为13.9%，较2022年下降[125] - 社区增值服务毛利率为27.0%，与2022年持平[125] - 公司2023年年内利润为40.3百万元，较2022年减少48.7%[129] - 截至2023年12月31日，公司流动资产为798.2百万元，较2022年增加0.7%[130] - 公司2023年销售成本为504.0百万元，较2022年增加5.4%[119] - 截至2023年12月31日，预付款项、按金及其他应收款项约为人民币5.7百万元，较2022年12月31日减少约人民币2.7百万元[134] - 截至2023年12月31日，贸易应付款项约为人民币201.7百万元，较2022年12月31日增加约人民币24.7百万元[135] - 截至2023年12月31日，应计费用及其他应付款项约为人民币88.6百万元，较2022年12月31日减少约人民币11.2百万元[139] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为约人民币411.1百万元，较2022年12月31日减少4.1%[140] - 截至2023年12月31日，公司资产负债率为41.9%，较2022年12月31日略有上升[144] - 截至2023年12月31日，公司员工人数为1,437名，较2022年12月31日减少[149] 公司业务发展 - 截至2023年12月31日，公司在管项目95个，在管总建筑面积23.1百万平方米，增长4.1%[84] - 公司合约项目总合约面积26.5百万平方米，增长1.5%[84] - 物業管理服務收入約為人民幣317.3百萬元，較2022年增加7.9%[86] - 在管建築面積總計23,051千平方米，較2022年增長4.1%[91] - 非住宅物業在管總建築面積為9.9百萬平方米[94] - 公司开展社区文化活动450余场次[78] - 公司通过九大管理体系认证[75] - 公司优化整合资源，配齐社区购物、餐饮、家政、快递、维修等基本保障类业态[77] 公司荣誉与认证 - 公司荣获“2023中国物業服務百強企業”第35位[58] - 公司荣获“山東省物業服務市場地位領先企業”第3名[67] - 公司荣获“齊魯紅色物業星級服務企業”称号[57] - 公司祺服品牌入選國務院國資委2022年度國有企業品牌建設典型案例[61] - 公司濟南魯商鳳凰城項目榮獲濟南市節約用水獎勵一等獎[59] - 公司濟南國奧城項目被評為4A級物業項目[66] - 公司通過九個管理體系認證，包括標準化等級、質量管理體系等[56] - 公司黨建品牌“光源”入選山東省屬企業150個優秀黨建品牌建設成果[64] - 公司員工被授予“見義勇為模範”和“見義勇為積極分子”榮譽稱號[63] - 公司推出“五心”服務理念，提升服務品質和品牌影響力[68] 公司股权交易 - 公司於2024年2月27日公告收購山東魯健的股權[27] - 公司於2024年2月27日訂立股權轉讓協議[32] - 公司於2024年2月27日訂立股權出售協議[33] - 公司於2024年2月27日完成收购山东鲁健100%股权，代价为人民币4,878,300.00元[152] - 公司於2024年2月27日完成出售山东汇邦达100%股权，代价为人民币21,864,000.00元[156] - 公司於2023年12月31日后的重大事项包括收购和出售股权[151][155] 公司协议与合同 - 公司於2023年6月9日訂立新存款服務總協議[37] - 公司於2023年11月20日訂立新設計服務總協議[37] - 公司於2023年11月20日訂立新工程服務總協議[37] 公司上市信息 - 公司于2022年7月8日成功上市，所得款项净额约为138百万港元[147] 公司管理层信息 - 王先生于2010年8月加入公司，担任鲁商福瑞达于济宁开发的一个项目的总经理，主要负责该项目的整体管理[162] - 王先生于2016年4月至2017年9月担任菏泽鲁商置业有限公司总经理，主要负责公司日常业务运营的整体管理[162] - 王先生于2018年1月至2019年12月担任鲁商置业青岛区域总经理，主要负责公司日常业务运营的整体管理[162] - 王先生于2019年2月至2021年3月担任鲁商福瑞达总经理助理，主要负责鲁商福瑞达集团的整體業務運營[162] - 邵先生于2011年7月加入公司，先后担任哈尔滨鲁商会计师及财务经理，主要负责监管本集团于黑龙江省哈尔滨的物业管理业务的财务事宜[167] - 邵先生于2020年12月至2021年1月担任淄博鲁商置业有限公司财务经理，主要负责监管本集团于山東省淄博的物業管理業務的財務事宜[167] - 李女士于1999年7月至2009年1月担任银座集团股份有限公司总裁办公室秘书及证券事务代表，主要负责处理披露事宜、处理董事会行政和秘书事务以及管理公司档案[170] - 李女士于2009年1月至2023年8月在鲁商福瑞达担任多个职务，包括董事会秘书、人力资源部部长、纪委副书记等[170] - 罗女士于2020年11月至2023年6月担任山东省新动能投资管理有限公司副总经理，自2023年6月起担任总经理[174] - 李涵女士于2006年7月起在山东商业集团担任多个职位，包括财务部会计师、副经理、经理等[176] - 梁碧珊女士于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责就公司运营及管理提供独立意见[179] - 梁碧珊女士在资本市场、监管合规及企业融资领域积累逾28年经验[180] - 梁碧珊女士于1993年4月取得澳大利亚新南威尔士大学商业学士学位，并于2009年6月取得英国华威大学工商管理硕士学位[181] - 陈晓静女士于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责向董事会提供独立意见[181] - 陈晓静女士于2002年12月取得中国山东省委党校经济管理学文凭[183] - 马涛先生于2022年6月6日获委任为独立非执行董事，负责向董事会提供独立意见[185] - 马涛先生于1982年7月取得中国西北大学历史学学士学位，于1985年6月取得中国河北师范大学历史学硕士学位，于1996年1月取得中国复旦大学哲学博士学位[187] - 王洪涛先生于2021年3月2日获委任为监事及监事会主席，负责监督监事会、董事会和公司高级管理人员的工作[190] - 王洪涛先生于2009年1月在中国完成烟台大学会计学本科课程，并于2015年7月取得中国西安科技大学工商管理硕士学位[192] - 张向乾先生于2021年3月2日获委任为监事，负责监督董事会和公司高级管理人员[194] - 张先生自2023年5月起担任山东省城乡发展集团有限公司临沂城市公司财务总监，负责处理财务事务[196] - 张先生于2004年7月完成中国南京理工大学会计学本科课程，并于2017年6月被认证为高级会计师[197] - 潘萌女士自2021年11月起担任公司人力资源中心总监，负责监督董事会及集团高级管理人员[199] - 朱思立先生担任公司副总经理，主要负责市政环卫、投资管理、审计法务、信息化建设等工作[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司总收入约621.0百万元，较2022年约627.7百万元减少约1.1%[4] - 2023年公司毛利约117.1百万元，较2022年约149.4百万元减少21.6%[4] - 2023年公司毛利率为18.9%，较2022年的23.8%减少4.9%[4] - 2023年公司溢利约40.3百万元，较2022年约78.4百万元减少约48.7%[4] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物约411.1百万元，较2022年减少约4.1%[4] - 2023年公司营业利润为51,342,237.01元，2022年为101,015,189.39元[8] - 2023年公司利润总额为51,058,227.10元，2022年为101,168,859.45元[8] - 2023年公司净利润为40,260,251.34元，2022年为78,432,123.34元[8] - 2023年公司基本每股收益为0.30元，2022年为0.66元[3] - 2023年12月31日资产总计900,803,727.61元，较2022年的859,237,185.10元增长4.84%[13] - 2023年12月31日流动资产合计798,234,644.90元，较2022年的793,066,507.06元增长0.65%[11] - 2023年12月31日非流动资产合计102,569,082.71元，较2022年的66,170,678.04元增长55.01%[13] - 2023年12月31日负债合计377,098,609.80元，较2022年的355,890,511.25元增长6.01%[15] - 2023年12月31日流动负债合计375,357,657.57元，较2022年的353,197,040.57元增长6.27%[15] - 2023年12月31日非流动负债合计1,740,952.23元，较2022年的2,693,470.68元下降35.36%[15] - 2023年12月31日股东权益合计523,705,117.81元，较2022年的503,346,673.85元增长4.04%[16] - 2023年应收账款为295,434,336.15元，较2022年的260,421,279.00元增长13.44%[11] - 2023年存货为3,424,031.97元，较2022年的43,129,891.14元下降92.06%[11] - 2023年1 - 12月公司营业收入621,021,864.07元，较2022年的627,733,930.87元下降1.07%；营业成本503,956,096.60元，较2022年的478,322,257.56元增长5.36%[41] - 2023年1 - 12月按税法及相关规定计算的中国大陆企业所得税为12,289,664.46元，较2022年的22,077,451.41元下降44.33%；递延所得税费用为 - 1,491,688.70元，2022年为659,284.70元[43] - 2023年归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为7.84%，基本每股收益为0.30；扣除非经常性损益后归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为7.43%，基本每股收益为0.29[44] - 2023年公司收入6.21亿元，较2022年减少1.1%；归母净利润3940万元，较2022年减少48.7%[57] - 2023年公司总收入约621.0百万元，较2022年的627.7百万元减少1.1%，其中物业管理服务收入317.3百万元，增长7.9%；非业主增值服务收入167.9百万元，减少10.6%；社区增值服务收入135.8百万元，减少6.8%[71][72][74] - 2023年公司销售成本约504.0百万元，较2022年的478.3百万元增加5.4%[75] - 2023年公司毛利约117.1百万元，较2022年的149.4百万元减少21.6%，毛利率由22.8%降至18.9%[76] - 2023年公司总行政费用约59.5百万元，较2022年的55.3百万元增加7.6%[80] - 2023年公司其他收入约2.8百万元，较2022年的3.8百万元减少25.5%[81] - 2023年公司年内利润约40.3百万元，较2022年的78.4百万元减少48.7%[82] - 截至2023年12月31日，公司流动资产约798.2百万元，较2022年的793.1百万元增加0.7%，流动比率约为2.1倍[84] - 截至2023年12月31日，公司固定资产、使用权资产约52.5百万元，较2022年的55.4百万元减少2.9百万元[85] - 截至2023年12月31日，公司贸易应收款项及应收票据为313.4百万元，较2022年的284.0百万元增加[86] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物为约411.1百万元，较2022年的428.8百万元减少4.1%[92] - 公司2023年12月31日资产负债率为41.9%，2022年12月31日为41.4%[96] 公司业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，公司在管建筑面积为23.1百万平方米，较2022年增长1.0%[4] - 2023年1 - 12月物业管理服务收入317,289,600.53元，非业主增值服务收入167,941,788.23元，社区增值服务收入135,790,475.31元[42] - 公司2023年在管项目95个，在管总面积2310万平方米，较2022年增长4.1%；合约项目95个，总合约面积2650万平方米，较2022年增长1.5%[57] - 2023年物业管理服务收入占比51.1%，约3.173亿元，较2022年增加7.9%[60] - 2023年非业主增值服务收入占比27.0%，约1.679亿元，较2022年减少10.6%[66] - 2023年社区增值服务收入占比21.9%，约1.358亿元，较2022年减少6.8%[69] - 2023年鲁商福瑞达集团在管面积25.1万平方米，占比1.1%，较2022年减少98.0%；其他关联方在管面积1470.9万平方米，占比63.8%，较2022年增长1243.3%[61] - 2023年住宅物业收入1.8257亿元，占比57.5%，在管面积1310.5万平方米，占比56.8%[64] - 2023年商业物业收入7792.3万元，占比24.6%，在管面积292.5万平方米，占比12.7%[64] - 2023年其他非住宅物业收入5679.7万元，占比17.9%，在管面积702.1万平方米，占比30.5%[64] - 截至2023年底，公司管理55个非住宅物业，在管总面积990万平方米[64] 公司财务报表编制及资产明细 - 公司自2023年6月30日起根据中国企业会计准则编制财务报表[21] - 2023年末应收票据账面余额18040920.49元，坏账准备122986.87元，账面价值17917933.62元，关联方组合占比81.72%，账龄组合占比18.28%[25] - 2023年末应收账款账面余额314598063.90元，坏账准备19163727.75元，账面价值295434336.15元，账龄组合占比56.29%，关联方组合占比43.71%[26] - 2023年末合同资产账面余额61330552.45元，减值准备202129.34元，账面价值61128423.11元[31] - 2023年末固定资产账面原值71822765.42元，累计折旧21111464.96元，账面价值50711300.46元[33] - 2023年末应付账款201696808.99元，其中应付工程款93194280.36元占比较大，1年以内账龄占比75.73%[35] - 2023年末合同负债71800943.11元，其中物业费67504491.47元占比较大[37] - 2023年末其他应付款49473944.23元，押金及保证金26692561.67元占比较大[37] - 2023年末股份总数133340000股，资本公积208802523.38元[38] - 2023年末盈余公积13003776.37元，较期初增加3248754.75元[40] 公司荣誉、项目及活动 - 2023年公司获评“2023中国物业服务百强企业（第35位）”、“山东省物业服务市场地位领先企业（第3名）”等荣誉[46] - 2023年公司开展“星火计划”、“铸金计划”、“头雁计划”等人才发展项目[50] - 2023年公司顺利通过九大管理体系认证[51] - 2023年公司开展“社区消夏晚会”等系列社区文化活动450余场次[53] 公司发展战略与规划 - 公司未来将依托基础服务树品牌、增值服务创价值，专业服务谋发展的业务发展格局，践行三个业务举措，锻造四个关键能力[54] - 2024年公司将稳中求进，进中提质，全面推动高质量发展[55] 公司股权交易事项 - 2024年2月27日公司拟100%收购山东鲁健股权，代价约5302500港元[105] - 2024年2月27日公司拟出售山东汇邦达100%股权，代价约23765217.39港元[107] 公司组织架构与治理 - 公司董事长与总经理由王忠武先生兼任，董事会认为此架构有效[110] 公司证券交易与股息分配 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券行为[114] - 审核委员会认为年度财务业绩遵守相关准则且披露适当[115] - 董事会决定本年度不派付末期股息[116] 公司股东周年大会相关 - 2023年股东周年大会将于2024年6月21日召开[117] - 公司将在2024年6月18日至2024年6月21日暂停办理股份过户登记手续[118] - 填妥的股份过户表格及有关股票须在2024年6月17日下午4时30分前送达指定地点以供登记[118] - 2024年6月21日名列公司股东名册的股东有权出席2023年股东周年大会并投票[118] - 2023年股东周年大会将于2024年6月21日召开[122] 公司及关联方成立与上市信息 - 2022年7月8日H股上市，发行33340000股，所得款项净额约138百万港元[101] - 公司于2006年3月24日成立，2021年3月12日转制为股份有限公司，H股于2022年7月8日上市[125] - 收购事项公告日期为2024年2月27日[122] - 股权转协议日期为2024年2月27日[126] - 鲁商福瑞达于1993年4月21日成立，股份于上海证券交易所上市，股票代码为600223[126] - 山东商业于1992年11月26日成立，由山东省国资委控制[127] 公司人员情况 - 截至2023年12月31日公司有1437名雇员，2022年12月31日为1644名[103] 年度定义 - 本年度指截至2023年12月31日止年度[130]

文章核心观点 鲁商服务出售目标公司100%股权，旨在变现投资、精简业务、提升营运效率，聚焦主营业务并补充营运资金，以提升集团竞争力和为股东创造价值 [1][3][4] 出售事项详情 - 2024年2月27日公司与山东省城乡发展集团有限公司订立股权转让协议，出售目标公司山东省汇邦达装饰工程有限公司100%股权，现金代价2186.4万元 [1] - 目标公司于2023年1月16日在中国注册成立，注册资本2000万元，主要从事住宅单位及公寓室内装修装饰、建筑工程等业务 [2] 出售原因及意义 - 出售可变现投资，精简业务营运，提升集团资产营运效率，符合集团资源策略部署与经营发展实际需要 [3] - 能让集团聚焦及完善物业管理服务等主营业务，通过数码化转型及升级业务，集中资源提升业务分部 [4] - 出售所得款项可补充公司产业转型发展所需的一般营运资金 [4] - 提升集团竞争力及发展能力，为股东创造最大价值，扩大集团收入及利润基础 [5]

公司综合排名 - 公司2023年中国物业服务百强企业中综合实力排名第35名[10] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收入为3.14亿元，较2022年同期3.244亿元减少3.2%[10] - 2023年上半年公司归属母公司所有者净利润为3000万元，较去年同期4010万元减少25.2%[10] - 2023年上半年公司总收入约31.40亿元，较2022年同期减少约3.2%[20] - 2023年上半年销售成本约2.461亿元，较2022年同期减少约0.4%[22] - 2023年上半年毛利约6790万元，较2022年同期7740万元减少12.2%，毛利率从23.9%降至21.6%[23] - 2023年上半年管理及研发费用约2230万元，较2022年同期增加约3.4%[26] - 2023年上半年期内利润约3080万元，较2022年同期减少约24.5%[27] - 2023年6月30日流动资产约8.434亿元，较2022年12月31日增加约6.3%，流动比率约2.3倍[28] - 2023年6月30日现金及现金等价物约3.884亿元，较2022年12月31日减少9.3%[35] - 2023年6月30日资产负债率为41.2%，2022年12月31日为41.4%[38] - 截至2023年6月30日，公司资产总计909,006,996.58元，较2022年12月31日的859,121,568.61元增长约5.81%[78] - 截至2023年6月30日，公司负债合计374,823,784.67元，较2022年12月31日的355,890,511.25元增长约5.32%[80] - 截至2023年6月30日，公司股东权益合计534,183,211.91元，较2022年12月31日的503,231,057.36元增长约6.15%[81] - 2023年6月30日，公司货币资金为390,603,860.14元，较2022年12月31日的428,811,504.41元减少约8.91%[78] - 2023年6月30日，公司应收账款为321,364,676.02元，较2022年12月31日的260,421,279.00元增长约23.40%[78] - 2023年6月30日，公司应付账款为209,366,280.35元，较2022年12月31日的177,027,304.04元增长约18.27%[80] - 2023年6月30日，公司合同负债为54,372,328.68元，较2022年12月31日的54,971,683.36元减少约1.09%[80] - 2023年6月30日，公司未分配利润为160,703,334.34元，较2022年12月31日的130,688,463.63元增长约22.97%[81] - 2023年6月30日，公司固定资产为51,952,013.28元，较2022年12月31日的52,838,522.26元减少约1.68%[78] - 2023年6月30日，公司使用权资产为2,149,549.14元，较2022年12月31日的2,540,376.24元减少约15.38%[78] - 2023年1 - 6月营业收入314,013,921.18元，2022年同期为324,361,468.93元，同比下降约3.19%[83] - 2023年1 - 6月净利润30,796,062.72元，2022年同期为40,813,751.73元，同比下降约24.54%[83] - 2023年基本每股收益和稀释每股收益均为0.23，2022年为0.40，同比下降约42.5%[84] - 2023年1 - 6月经营活动现金流入小计277,435,914.01元，2022年同期为273,821,997.66元，同比增长约1.32%[86] - 2023年1 - 6月经营活动现金流出小计312,456,705.00元，2022年同期为229,625,308.27元，同比增长约36.07%[86] - 2023年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 35,020,790.99元，2022年同期为44,196,689.39元，同比下降约179.24%[86] - 2023年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为 - 3,342,836.92元，2022年同期为631,549.81元，同比下降约629.16%[86] - 2023年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额为 - 805,127.77元，2022年同期为 - 8,233,615.52元，同比增长约90.22%[87] - 2023年现金及现金等价物净增加额为 - 39,851,048.38元，2022年为36,594,623.68元，同比下降约208.9%[87] - 2023年期末现金及现金等价物余额为388,355,005.69元，2022年为312,080,186.08元，同比增长约24.44%[87] - 2023年1 - 6月归属母公司股东权益合计期末余额为534,183,211.91元，较年初增加30,952,154.55元[89] - 2022年1 - 6月归属母公司股东权益合计期末余额为340,345,473.35元，较年初增加40,033,625.73元[90] - 2023年1 - 6月资本公积增加156,091.83元，未分配利润增加30,014,870.71元，少数股东权益增加781,192.01元[89] - 2022年1 - 6月资本公积减少780,126.00元，未分配利润增加40,133,359.89元，少数股东权益增加680,391.84元[90] - 2023年6月30日货币资金合计390,603,860.14元，2022年12月31日为428,811,504.41元[103] - 2023年6月30日应收票据合计30,055,590.55元，2022年12月31日为23,585,685.07元[104] - 2023年6月30日按组合计提坏账准备的应收票据账面余额30,090,032.03元，计提比例0.11%，坏账准备34,441.48元[105] - 2023年6月30日应收账款合计321,364,676.02元，2022年12月31日为260,421,279.00元[107] - 2023年6月30日应收账款账面余额3.3830606693亿元，坏账准备1694.139091万元，计提比例5.01%；2022年12月31日账面余额2.7141290063亿元，坏账准备1099.162163万元，计提比例4.05%[108] - 2023年6月30日应收款项融资为11.6万元，2022年12月31日为0[109] - 2023年6月30日预付款项1年以内占比99.09%，金额209.400571万元；2022年12月31日1年以内占比99.75%，金额303.424412万元[110] - 2023年6月30日其他应收款小计565.628852万元，坏账准备25.106962万元，合计540.521890万元；2022年12月31日小计552.206177万元，坏账准备20.724482万元，合计531.481695万元[111] - 2023年6月30日存货账面余额4341.593479万元，账面价值4341.593479万元；2022年12月31日账面余额4312.989114万元，账面价值4312.989114万元[114] - 2023年6月30日合同资产账面余额4905.787311万元，减值准备35.661638万元，账面价值4870.125673万元；2022年12月31日账面余额2626.435323万元，减值准备0，账面价值2626.435323万元[115] - 2023年本期合同资产计提减值准备35.661638万元，其中关联方项目3.824608万元，第三方项目31.837030万元[116] - 2023年6月30日其他流动资产中增值税留抵扣额163.279362万元，预缴其他税费0.039446万元，合计163.318808万元；2022年12月31日增值税留抵扣额249.667868万元，预缴其他税费0.039446万元，合计249.707314万元[117] - 2023年6月30日固定资产账面原值为70,578,993.56元，较2022年12月31日的69,021,014.82元增加约2.26%[118] - 2023年6月30日使用权资产账面价值为2,149,549.14元，较2022年12月31日的2,540,376.24元减少约15.38%[119] - 2023年6月30日无形资产账面价值为1,278,550.87元，较2022年12月31日的1,458,966.80元减少约12.36%[120] - 2023年6月30日长期待摊费用为491,407.69元，较2022年12月31日的600,609.43元减少约18.18%[121] - 2023年6月30日未经抵销的递延所得税资产为10,048,957.52元，较2022年12月31日的8,997,643.26元增加约11.68%[122] - 2023年6月30日未经抵销的递延所得税负债为322,432.37元，较2022年12月31日的381,056.44元减少约15.38%[123] - 2023年6月30日抵销后递延所得税资产期末余额为9,726,525.15元，较期初的8,616,586.82元增加约12.88%[124] - 2023年6月30日应付票据为1,965,009.38元，2022年12月31日为0元[125] - 2023年6月30日应付账款为209,366,280.35元，较2022年12月31日的177,027,304.04元增加约18.27%[126] - 2023年6月30日应付账款合计209,366,280.35元，较2022年12月31日的177,027,304.04元增长18.27%[127] - 2023年6月30日合同负债合计54,372,328.68元，较2022年12月31日的54,971,683.36元下降1.09%[128] - 2023年6月30日应付职工薪酬合计22,082,328.27元，较2022年12月31日的35,222,573.33元下降37.31%[129] - 2023年6月30日应交税费合计10,714,291.04元，较2022年12月31日的9,303,595.09元增长15.16%[132] - 2023年6月30日其他应付款合计53,145,824.50元，较2022年12月31日的55,307,310.07元下降3.91%[133] - 2023年6月30日一年内到期的非流动负债合计2,641,800.69元，较2022年12月31日的3,286,633.70元下降19.62%[134] - 2023年6月30日其他流动负债合计18

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收入约3.14亿元，较2022年同期的约3.24亿元减少约3.2%[1][2] - 2023年上半年公司毛利约6790万元，较2022年同期的约7740万元减少12.2%[1][3] - 2023年上半年公司毛利率为21.6%，较2022年同期的23.9%减少2.3%[1][3] - 2023年上半年公司净利润约3080万元，较2022年同期的4080万元减少24.5%[1][4] - 2023年上半年归属于母公司所有者的净利润为3001.5万元，2022年同期为4013.3万元[1] - 2023年上半年基本每股收益为0.23元，2022年同期为0.40元[1] - 2023年6月30日公司货币资金为3.906亿元，2022年12月31日为4.288亿元[9] - 2023年6月30日公司应收账款为3.214亿元，2022年12月31日为2.604亿元[9] - 2023年6月30日公司流动资产合计为8.434亿元，2022年12月31日为7.931亿元[9] - 2023年6月30日资产总计909,006,996.58元，2022年12月31日为859,121,568.61元[10] - 2023年6月30日负债合计374,823,784.67元，2022年12月31日为355,890,511.25元[11] - 2023年6月30日股东权益合计534,183,211.91元，2022年12月31日为503,231,057.36元[12] - 2023年6月30日固定资产为51,952,013.28元，2022年12月31日为52,838,522.26元[10] - 2023年6月30日应付账款为209,366,280.35元，2022年12月31日为177,027,304.04元[11] - 2023年6月30日未分配利润为160,703,334.34元，2022年12月31日为130,688,463.63元[12] - 2023年1 - 6月营业收入为3.1401392118亿元，较2022年1 - 6月的3.2436146893亿元有所减少；营业成本为2.4608816969亿元，较2022年1 - 6月的2.4697515879亿元略有减少[24] - 2023年1 - 6月所得税费用合计为831.449612万元，较2022年1 - 6月的1141.002265万元有所减少[25] - 归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为5.97%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.23 [26] - 扣除非经常性损益后归属母公司普通股股东的净利润净资产收益率为5.93%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.23 [26] - 本期集团收入为3.14亿元，较2022年同期减少3.2%；归属母公司所有者净利润为3000万元，较去年同期减少25.2%[27] - 公司2023年上半年总收入约314.0百万元，较2022年同期减少约3.2%，主要因非业主增值服务收入减少[40] - 公司2023年上半年销售成本约246.1百万元，较2022年同期减少约0.4% [44] - 公司2023年上半年毛利约67.9百万元，较2022年同期减少12.2%，毛利率从23.9%降至21.6% [45] - 公司2023年上半年管理及研发费用约22.3百万元，较2022年同期增加约3.4% [48] - 公司2023年上半年期内利润约30.8百万元，较2022年同期减少约24.5% [49] - 2023年6月30日公司流动资产约843.4百万元，较2022年12月31日增加约6.3%，流动比率约2.3倍 [50] - 2023年6月30日公司固定资产、使用权资产约54.1百万元，较2022年12月31日减少约1.3百万元，因折旧所致 [51] - 2023年6月30日公司现金及现金等价物约为3.884亿元，较2022年12月31日的4.282亿元减少9.3%[59] - 2023年6月30日计息借款为100万元，2022年12月31日为180万元，均以人民币计值，2024年1月15日到期，固定年利率为5.0%[61] - 2023年6月30日抵押物资产为270万元，2022年12月31日为300万元[62] - 2023年6月30日资产负债率为41.2%，2022年12月31日为41.4%[63] 公司业务规模数据关键指标变化 - 2023年6月30日公司在管建筑面积为2380万平方米，较2022年6月30日增加1.5%[5] - 截至2023年6月30日，集团在管项目96个，在管总面积2380万平方米，较2022年增长1.5%；合约项目96个，总合约面积2740万平方米，较2022年增长1.0%[27] - 截至2023年6月30日，58个在管物业由山东商业集团与鲁商福瑞达集团开发，在管总面积1482万平方米，较2022年增加102万平方米[33] - 截至2023年6月30日，签约管理46个非住宅物业，在管总面积1400万平方米，较2022年同期增加约16.7%[36] 各条业务线收入数据关键指标变化 - 物业管理服务收入占总收入约52.5%，约为1.649亿元，较2022年同期增加约9.8%[30] - 住宅物业收入9602.6万元，占比58.2%；商业物业收入3955.8万元，占比24.0%；其他非住宅物业收入2927.4万元，占比17.8%[35] - 非业主增值服务收入占总收入约28.3%，约为8880万元，较2022年同期减少约24.9%[37] - 设计服务收入2844.5万元，占比32.0%；景观美化服务收入4564.6万元，占比51.4%；前期物业管理服务收入768.7万元，占比8.7%；交付前服务收入495.7万元，占比5.6%；其他定制服务收入204.7万元，占比2.3%[37] - 社区增值服务未提及具体收入数据及占比情况[29] - 物业管理服务收入从2022年上半年的150.1百万元增加9.8%至2023年上半年的164.9百万元，因在管总面积增加及拓展城市环卫项目[41] - 非业主增值服务收入从2022年上半年的118.2百万元减少24.9%至2023年上半年的88.8百万元，因房地产市场低迷[42] - 社区增值服务收入从2022年上半年的56.0百万元增加7.7%至2023年上半年的60.4百万元，因住宅物业在管建筑面积增加及服务内容多样化[43] 财务报表编制与审计相关 - 公司自2023年6月30日止中期报告起根据中国企业会计准则编制财务报表[15] - 2023年7月17日董事会通过自中期报告起根据中国企业会计准则编制财务报表[70] - 2023年7月17日董事会决议不续聘毕马威，委任大华会计师事务所为新核数师[72] 公司持续经营能力评价 - 公司对报告期末起未来12个月持续经营能力评价，未发现重大怀疑事项[18] 资产减值准备相关 - 2023年6月30日应收票据账面余额30,090,032.03元，坏账准备34,441.48元，计提比例0.11% [19] - 2023年6月30日应收账款账面余额338,306,066.93元，坏账准备16,941,390.91元，计提比例5.01% [19] - 应收账款按组合计提坏账准备账面余额为2.7141290063亿元，计提比例4.05%，账面价值为2.60421279亿元[20] - 合同资产2023年6月30日账面余额为4905.787311万元，减值准备为35.661638万元，账面价值为4870.125673万元，较2022年12月31日有所增加[20] 其他负债项目数据变化 - 应付账款2023年6月30日合计为2.0936628035亿元，较2022年12月31日的1.7702730404亿元有所增加[22] - 合同负债2023年6月30日合计为5437.232868万元，较2022年12月31日的5497.168336万元略有减少[23] - 其他应付款2023年6月30日合计为5314.58245万元，较2022年12月31日的5530.731007万元有所减少[23] 公司上市相关 - 2022年7月8日公司H股上市，发行3334万股，所得款项净额约为138万港元[67] 公司人员规模变化 - 2023年6月30日公司有1581名雇员，2022年12月31日为1644名[68] 公司治理架构相关 - 董事长王忠武先生兼任总经理，董事会认为此架构不会损害权力及授权平衡[77] 股息分配相关 - 董事会决定不派发本期中期股息（截至2022年6月30日止六个月也无）[82] 公司业绩报告相关 - 公司发布2023年中期业绩及中期报告[83] - 2023年中期报告将于2023年9月寄发予股东[83] - 2023年中期报告可于公司网站（www.lushangfuwu.com）及联交所网站（www.hkexnews.hk）查阅[83] 董事会成员构成 - 公告日期董事会包括董事长兼执行董事王忠武及执行董事邵萌[83] - 公告日期董事会包括非执行董事李璐、罗晔及李涵[83] - 公告日期董事会包括独立非执行董事梁碧珊、陈晓静及马涛[83] 公司行业排名 - 公司在2023中国物业服务百强企业中综合实力排名第35名[27]

公司基本信息 - 公司名称为魯商生活服務股份有限公司，股份代号为2376[1] - 公司成立于2006年3月24日，于2021年3月12日转制为股份有限公司[4] - 公司H股于2022年7月8日在香港联交所主板上市，股份代号为2376[6] 公司业务发展 - 公司整体实现营收627.7百万元，较去年增长7.7%[19] - 公司获得多个荣誉称号，包括物业管理行业多元化运营优秀企业、物业服务专业化运营领先品牌企业等[20] - 公司积极探索多个业务服务形态，包括探索团膳增值业务、零售服务等[22] - 公司在城市服务业务方面取得成熟管理模式，多次获得当地政府表彰[22] - 公司通过延伸产业链布局精装业务，实行“精装施工一体化模式”[22] 财务表现 - 公司年内利润约为人民币78.3百万元，同比增长约1.7%[48] - 公司流动资产约为人民币790.6百万元，流动比率约为2.2倍[49] - 公司现金及现金等价物约为人民币428.8百万元，同比增长55.6%[58] - 公司毛利约为人民币144.7百万元，毛利率约为23.1%[43] 公司治理结构 - 公司董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事，其中性别多元化得到重视[121] - 公司已遵守上市规则关于独立非执行董事的规定，确保至少三分之一的独立非执行董事[125] - 公司认为所有独立非执行董事均具有独立性，并已收到他们的独立性确认书[126] - 董事会建立了机制以确保董事会获得独立意见，并已檢討该机制的实施[127] 股东信息 - 股东大会为公司的最高权力机构，自上市日期起至2022年12月31日止期间，公司共召开两次股东大会，所有提交股东大会的议案均获通过[144] - 公司董事理解并承担了编制财务报表的责任，以真实公平地反映公司状况和业绩[162]