FF301 本月底法定/註冊股本總額： RMB 133,340,000 | 2. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 其他類別 (請註明) | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | 內資股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000 RMB | | 1 | RMB | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 100,000,000 RMB | | 1 | RMB | | 100,000,000 | | I. 法定/註冊股本變動 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 H | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | ...

业绩总结 - 截至公告日期，所得款项净额总计1.384亿港元，已动用1905万港元，未动用1.1935亿港元[20] 资金用途 - 原拟60%用于战略合作、收购及投资，15%用于物业管理和社区增值服务，15%用于技术系统和业务运营，10%用于营运资金[5][8] - 调整后投资占40%（约5536万港元），物管和增值服务占15%（约2076万港元），技术和运营占15%（约2076万港元），营运资金再分配10%[18][19][20] - 10%所得款项净额（约1384万港元）重新分配至“推动ESG发展”[17] 未来展望 - 采取更审慎且与业务紧密结合的投资策略[15] - 建议变更有助于提高未动用资金使用效率，符合业务战略[21] - 董事会持续评估未动用资金使用计划，必要时修订[22]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为1.3334亿元人民币[1] - 内资股法定/注册股份数目均为1亿股，股本均为1亿元人民币[2] - H股法定/注册股份数目均为3334万股，股本均为3334万元人民币[3] 股份发行情况 - H股已发行股份总数均为3334万股，库存股份均为0[5] - 内资股已发行股份总数均为1亿股，库存股份均为0[5]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为1.3334亿人民币[1] - 上月底和本月底内资股法定/注册股本均为1亿人民币[2] - 上月底和本月底H股法定/注册股本均为3334万人民币[3] 股份数目 - 上月底和本月底内资股已发行股份总数均为1亿股[5] - 上月底和本月底H股已发行股份总数均为3334万股[5]

会议信息 - 鲁商生活服务2025年第三次股东特别大会于10月30日在济南举行[2][4] - 除罗晔女士外全体董事出席，委任卓佳证券为监票人[4] 决议情况 - 所有决议案均获股东投票表决正式通过[5] - 各普通决议案及存款服务议案赞成票1027.1万，占比100%[5][6][7][8] 股份情况 - 大会日期公司已发行股份1.3334亿股，含1亿内资股及3334万H股[10] - 山东商业及其联系人持有1亿内资股，占比75%[10] - 出席独立股东持有1027.1万股，占比约30.81%[11]

股东大会召开日 - 天岳先进将于2025年10月30日召开股东大会 [2] 除净日 - 中国神华将于2025年10月30日进行除净 [3] - 信利国际将于2025年10月30日进行除净 [8] - 金力永磁将于2025年10月30日进行除净 [8] - 越秀交通基建将于2025年10月30日进行除净 [8] - 万达酒店发展将于2025年10月30日进行除净 [8] 新股活动 - 旺山旺水-B 正在招股中 [6] - 均胜电子 正在招股中 [6] - 文远知行-W 正在招股中 [6] - 赛力斯 正在招股中 [6] 业绩公布日 - 邮储银行将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 中国中车将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 晨鸣纸业将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 新华保险将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 招商证券将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 新天绿色能源将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 中国中免将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 三花智控将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 交通银行将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 时代电气将于2025年10月30日公布业绩 [6] - YGM TRADING将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 数码通电讯将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 东方甄选将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 鲁商服务将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 中国文旅农业将于2025年10月30日公布业绩 [6] - 同源康医药-B将于2025年10月30日公布业绩 [7] - 中国财险将于2025年10月30日公布业绩 [7] - 中信银行将于2025年10月30日公布业绩 [7] 停复牌 - 小马智行-W将于2025年10月30日停复牌 [6] - 舍图控股将于2025年10月30日复牌 [7] - 鸿盛昌资源将于2025年10月30日复牌 [7] - 安能物流将于2025年10月30日复牌 [7] 分红派息 - 美的集团将进行分红派息 [7] - 梅斯健康将于2025年10月30日派息 [7] - 九方智投控股将进行分红派息 [7] - 激成投资将于2025年10月30日派息 [8] - 永达汽车将于2025年10月30日派息 [8] - 嘉泓物流将于2025年10月30日派息 [8] - 招商局商业房托将于2025年10月30日派息 [8] - 华润电力将于2025年10月30日派息 [8] - 翰森制药将于2025年10月30日派息 [8] - 特步国际将于2025年10月30日派息 [8]

股东大会 - 公司将于2025年10月30日举行2025年第三次股东特别大会[2][3] 协议审批 - 需批准2023年及2025年物业管理等多项服务总协议及相关年度上限修订[4][6] 决议案通过条件 - 普通决议案须二分之一以上票数通过，特别决议案须三分之二以上[7] 委任表格及过户登记 - 代表委任表格24小时前送达有效，10月24 - 30日暂停过户登记[7] 参会资格 - 10月23日下午四时三十分前递交过户文件及股票获参会投票资格[7]

股东特别大会信息 - 2025年10月30日上午十时在山东济南举行[3] - 需审议多项协议及交易建议年度上限[4][6][8][10] - 授权董事落实相关协议及交易[7][8][10] 参会要求 - 不同身份股东出席需出示相应证件[12] - 代表委任表格及文件需提前24小时交回[12] 股份相关 - 2025年10月24 - 30日暂停股份过户登记[12] - 过户文件及股票需10月23日下午四时三十分前递交[12] 其他 - 董事长兼非执行董事为王忠武[10] - 董事会成员构成[13] - 决议案投票结果将在网站刊登[14]

业绩总结 - 2025年上半年收入约2.94亿元，较2024年上半年减少约4.8%[151][152] - 2025年上半年非业主增值服务收入4710万元，较2024年上半年减少37.8%[151][152] - 2025年上半年毛利约6210万元，较2024年上半年增加约2.7%[151][152] - 2025年上半年股东应占净利润1600万元，较2024年上半年减少约26.0%[151][152] - 2024财年收入约6.09亿元，较2023财年减少约36.3%[151][153] - 2024财年毛利约1.16亿元，较2023财年减少约11.1%[151][153] - 2024财年应占净利润约4510万元，较2023财年减少约1.7%[151][153] - 2025年6月30日非流动资产10.52亿元，较2024年末略有增加[154] - 2025年6月30日流动资产80.18亿元，较2024年末略有减少[154] - 2025年6月30日流动比率为2.4，高于2024年末和2023年末[155] - 2025年6月30日集团资产总额约为906.9百万元，负债总额约为336.5百万元[156] - 2024 - 2025年商业财务提供的利率不逊于独立第三方[183] - 2024财年物业管理及相关服务实际交易金额70,406千元，使用率88.0%；2025年八个月实际交易金额47,729千元，使用率51.9%[185] - 2024财年设计服务实际交易金额27,492千元，使用率59.8%；2025年八个月实际交易金额11,032千元，使用率20.8%[185] - 2024财年存款服务实际交易金额311,936千元，使用率87.4%；2025年八个月实际交易金额313,040千元，使用率87.7%[185] - 2025年设计服务八个月交易金额约11.0百万元，占现有年度上限使用率约20.8%，相当于年度化使用率约31.2%，使用率下降因房地产市场低迷[185] - 2025年8月31日营业结束时，集团未偿还债务总额约1090万元，银行及其他借款约820万元，租赁负债约270万元，均无抵押担保[199] 股权结构 - 鲁商福瑞达持有9510万股内资股，占公司所有已发行股本约71.32%[13] - 山东国资委持有山东商业70%股权[15] - 山东商业及其联系人合共持有1亿股内资股，占公司所有已发行股本约75.00%[15] 协议相关 - 2023年物业管理、设计服务、存款服务总协议期限三年，于2025年12月31日届满[33] - 2025年9月25日公司与山东商业订立2025年物业管理及相关服务总协议和2025年设计服务总协议，与商业财务订立2025年存款服务总协议[33] - 2025年物业管理及相关服务总协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日，可延长或重续[35] - 2025年设计服务总协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日，可延长或续约[172] - 2025年存款服务总协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日，可延长或续约[178] 交易数据 - 2024年鲁商福瑞达联系人及山东商业联系人物业管理及相关服务原定年度上限总计80000千元；2025年原定总计92000千元[23] - 2024年与鲁商福瑞达联系人实际交易金额为5481073.98元，超出年度上限481073.98元[23] - 截至2025年8月31日，鲁商福瑞达联系人历史交易金额为5306千元，山东商业联系人为42423千元[28] - 2025年鲁商福瑞达联系人物业管理及相关服务现有年度上限经修订为9000千元；山东商业联系人现有及经修订均为86000千元；总计经修订为95000千元[28] - 2026 - 2028年鲁商福瑞达联系人物业管理及相关服务建议年度上限分别为13000千元、17000千元、22000千元，山东商业联系人分别为95000千元、105000千元、120000千元[51] - 2023年设计服务总协议中，2024年鲁商福瑞达联系人设计服务年度上限为4000千元，山东商业联系人为42000千元，总计46000千元；2025年鲁商福瑞达联系人上限为5000千元，山东商业联系人为48000千元，总计53000千元[71] - 2025年设计服务总协议建议2026 - 2028年每年鲁商福瑞达联系人设计服务年度上限为3000千元，山东商业联系人为17000千元，总计20000千元[73] - 截至2024年12月31日止年度，存款服务每日存款最高结余为307381千元，最高利息收入为4555千元；截至2025年8月31日止八个月，每日存款最高结余为310631千元，最高利息收入为2409千元[85] - 2023年存款服务总协议中，2024年和2025年每日存款最高结余年度上限均为350000千元，最高利息收入年度上限均为7040千元[86] - 2025年存款服务总协议建议年度上限：截至2026、2027、2028年12月31日止年度，每日存款最高结余分别为350,000千元、380,000千元、400,000千元，最高利息收入分别为6,275千元、6,755千元、7,075千元[88][89] 未来展望 - 集团根据现有合约将确认的服务估计收入约为8245万元[53] - 山东商业联系人2026 - 2028年开发中物业建筑面积估计分别增加3%、2%、3%[53] 股东特别大会 - 公司将于2025年10月30日召开股东特别大会，审议相关协议及交易[119] - 山东商业及其联系人在相关交易有重大权益，应在股东特别大会放弃投票[121] - 股东特别大会表决除特定情况外以投票方式进行，将委任监票人[122] - 代表委任表格须在股东特别大会指定举行时间前24小时交回[123] - 2025年10月24日至10月30日暂停办理H股股份过户登记手续[125] - 所有H股股份过户文件须在2025年10月23日下午四时三十分递交[125]

股本数据 - 本月底法定/注册股本总额为1.3334亿元人民币[1] - 上、本月底内资股法定/注册股本均为1亿元，H股均为3334万元[2][3] - 上、本月底内资股和H股已发行股份总数分别为1亿股和3334万股[5] 文件提交 - 提交截至2025年9月30日证券变动月报表[4] - 呈交法定/注册股本变动文件日期为2025年9月30日[3]