收入与利润 - 公司2026年中期收入约人民币266.6百万元，较2025年同期约293.8百万元减少约9.3%[14] - 公司归属于母公司所有者的净利润约人民币11.2百万元，较2025年同期约16.0百万元减少约30.4%[14] - 公司总收入约人民币266.6百万元，较2025年同期约人民币293.8百万元减少9.3%[22] - 期内利润约人民币11.1百万元，同比减少约30.9%[29] - 營業總收入為266,607,807.34元，較2025年同期293,849,628.79元下降9.27%[75] - 淨利潤為11,052,639.01元，較2025年同期15,988,719.39元下降30.87%[75] - 歸屬於母公司所有者的淨利潤為11,156,605.09元，較2025年同期16,034,324.40元下降30.42%[75] - 基本每股收益為0.08元/股，較2025年同期0.12元/股下降33.33%[76] - 淨利潤為11,052,639.01元，較上期15,988,719.39元下降30.87%[177] - 营业收入合计本期为266,607,807.34元，较上期293,849,628.79元下降9.27%[157] - 主营业务收入本期为266,582,559.90元，较上期293,378,617.21元下降9.13%[157] 成本与费用 - 销售成本约人民币216.4百万元，较2025年同期约人民币231.8百万元减少6.7%[24] - 毛利约人民币50.3百万元，同比减少约19.0%[25] - 毛利率由2025年同期约21.1%下降至约18.9%[25] - 行政费用总额约人民币23.3百万元，同比减少约17.7%[28] - 營業成本為216,351,968.16元，較2025年同期231,791,940.13元下降6.66%[75] - 研發費用為3,990,124.18元，較2025年同期3,530,783.29元增長13.01%[75] - 管理費用為19,285,768.25元，較2025年同期24,747,828.25元下降22.07%[75] - 管理费用合计本期为19,285,768.25元，较上期24,747,828.25元下降22.07%[162] - 财务费用合计为-2,249,090.29元，其中利息收入3,001,743.15元，利息费用137,366.89元[164] - 信用减值损失合计-14,044,838.22元，其中应收账款坏账损失-13,945,135.85元[167] - 信用減值損失為14,044,838.22元，較上期13,627,852.13元增長3.06%[177] - 信用減值損失為-14,044,838.22元，較2025年同期-13,627,852.13元擴大3.06%[75] - 资产减值损失合计-11,557.42元，上期为90,418.51元[168] - 所得税费用合计3,221,917.38元，其中当期所得税7,108,107.89元，递延所得税费用-3,886,190.51元[172] 各业务线表现 - 公司物业管理服务收入约人民币187.0百万元，占总收入约70.1%，较2025年同期增加约2.6%[16] - 公司收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务[15] - 物业管理服务收入约人民币187.0百万元，占总收入70.1%，同比增长2.6%[22][23] - 非业主增值服务收入约人民币17.6百万元，占总收入6.6%，同比减少62.7%[22][23] - 社区增值服务收入约人民币62.0百万元，占总收入23.3%，同比减少3.7%[22][23] - 非业主增值服务中设计服务收入8,633千元，占比49.1%，较2025年同期18,973千元大幅下降[19] - 物业管理服务毛利率约16.1%，较2025年同期约18.4%下滑[26] - 非业主增值服务毛利率约24.7%，较2025年同期约25.2%下降[26] - 社区增值服务毛利率约25.3%，与2025年同期约25.8%基本稳定[27] - 物业管理服务收入本期为186,992,478.11元，较上期182,327,043.76元增长2.56%[158] 各地区表现 - 公司业务范围覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨[14] - 公司总部位于山东省济南市，自2006年成立以来经过20年发展[14] 管理层讨论和指引 - 公司上市所得款项净额约138.40百万港元[12] - 公司H股于2022年7月8日在联交所主板上市，股份代号2376[12] - H股上市所得款项净额约为138.40百万港元，截至2026年6月30日已动用29.92百万港元，尚未动用108.48百万港元[57] - 所得款项净额拟定用途中，战略合作、收购及增资等投资占40%（55.36百万港元），加强物业管理及社区增值服务占15%（20.76百万港元），推动ESG发展占10%（13.84百万港元），投资技术系统及标准化运营占15%（20.76百万港元），营运资金及其他一般公司目的占20%（27.68百万港元）[57] - 公司拟将原本用于支付上市开支的所得款项总额剩余金额4610万港元（并计及利息与汇兑收益）转为一般营运资金[58] - 截至2026年6月30日止六个月，公司董事会议决不派发任何中期股息[61] - 公司审核委员会由三名成员组成，主席为具备适当专业资格的独立非执行董事梁碧珊女士[62] - 独立核数师信永中和已按《中国注册会计师审阅准则》第2101号执行中期财务资料审阅[63] - 公司对自2026年6月30日起12个月的持续经营能力进行评价，未发现重大怀疑事项[88] - 报告期内公司未发生会计政策变更及会计估计变更[89][90] - 公司2026年中期财务资料未经审核，于2026年8月28日经董事会批准报出[86] - 公司自2023年6月30日止中期报告起根据中国企业会计准则编制财务报表及披露相关财务资料[87] 在管项目与合约项目 - 截至2026年6月30日，公司在管项目115个，在管总建筑面积约23.5百万平方米，较2025年6月30日约23.1百万平方米增加约1.9%[14] - 截至2026年6月30日，公司合约项目115个，总合约面积约26.4百万平方米，较2025年6月30日约26.0百万平方米增加约1.5%[14] - 在管总建筑面积23,519千平方米，较2025年同期23,075千平方米增长1.9%[17] - 关联方在管建筑面积17,602千平方米，占比74.8%，同比增长6.9%[17] - 第三方在管建筑面积5,917千平方米，占比25.2%，同比减少10.5%，主要因退出部分低利润项目[17] - 非住宅物业在管总建筑面积约10.4百万平方米，共管理77个非住宅物业[18] 股权结构与股东信息 - 董事王忠武于相联法团鲁商福瑞达实益拥有60,000股股份，持股概约百分比为0.0059%[52] - 山东商业被视为于鲁商福瑞达持有的内资股中拥有权益，涉及100,000,000股，占内资股类别100.00%，占总股份75.00%[53] - 鲁商福瑞达实益拥有内资股95,100,000股，占内资股类别95.10%，占总股份71.32%[53] - 北京城建集团有限责任公司、北京城建房地产开发有限公司及华宝信托有限责任公司各自被视为于6,495,000股H股中拥有权益，占H股类别19.48%，占总股份4.87%[53] - 中国国际经贸有限公司持有H股4,680,000股，占H股类别14.04%，占总股份3.51%[53] - 路敦科及汶上县科进建安劳务有限责任公司各自被视为于3,650,000股H股中拥有权益，占H股类别10.95%，占总股份2.74%[53][54] - 范钦元及南通辰运建筑劳务有限公司各自被视为于3,025,000股H股中拥有权益，占H股类别9.07%，占总股份2.27%[54] - 山东天齐创业投资有限公司实益拥有H股2,254,500股，占H股类别6.76%，占总股份1.69%[54] - 截至2026年6月30日，公司股本为13,334.00万元，控股股东为鲁商福瑞达医药股份有限公司，最终实际控制人为山东省人民政府国有资产监督管理委员会[84] - 公司H股于2022年7月8日在香港联交所主板上市，股票代码为2376.HK[84] - 公司属物业服务及管理行业，主要在中国提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务[85] 现金流与流动性 - 流动比率约2.7倍，与2025年12月31日约2.7倍持平[30] - 现金及现金等价物约人民币397.4百万元，较2025年12月31日约人民币418.1百万元减少约5.0%[37] - 經營活動產生的現金流量淨額為-14,308,336.63元，較2025年同期-27,892,658.57元改善48.70%[78] - 期末現金及現金等價物餘額為397,417,744.68元，較2025年同期395,256,357.49元增長0.55%[79] - 經營活動產生的現金流量淨額為-14,308,336.63元，較上期-27,892,658.57元改善48.70%[177] - 經營性應收項目增加32,220,259.53元，較上期增加20,012,989.25元擴大60.99%[177] - 經營性應付項目減少4,893,777.74元，較上期減少40,135,389.49元收窄87.81%[177] - 現金及現金等價物淨增加額為-20,665,279.02元，較上期-29,915,351.04元改善30.92%[177] - 期末現金餘額為397,417,744.68元，較期初418,083,023.70元下降4.94%[177][178] - 不屬於現金及現金等價物的貨幣資金合計3,276,468.95元，較期初2,522,732.65元增長29.88%[179] - 收到其他与经营活动有关现金合计17,554,503.52元，支付其他与经营活动有关现金合计16,394,004.13元[174][175] 资产与负债 - 资产负债率约30.8%，较2025年12月31日约30.6%略有上升[40] - 截至2026年6月30日，公司货币资金为人民币400,694,213.63元，较2025年12月31日的420,605,756.35元下降约4.74%[70] - 截至2026年6月30日，公司应收账款为人民币251,282,030.17元，较2025年12月31日的221,944,895.83元增长约13.22%[70] - 截至2026年6月30日，公司资产总计为人民币852,882,366.11元，较2025年12月31日的850,441,298.67元增长约0.29%[70] - 截至2026年6月30日，公司合同负债为人民币64,206,703.50元，较2025年12月31日的79,922,530.22元下降约19.66%[72] - 截至2026年6月30日，公司负债合计为人民币262,440,781.64元，较2025年12月31日的260,185,143.21元增长约0.87%[72] - 截至2026年6月30日，归属于母公司股东权益合计为人民币586,315,956.85元，较2025年12月31日的586,026,561.76元增长约0.05%[73] - 期末货币资金合计400,694,213.63元，期初为420,605,756.35元，其中银行存款期末109,391,702.53元、存放财务公司存款期末288,022,584.15元[91] - 期末使用受限货币资金合计3,276,468.95元，包括保函保证金480,003.19元及未到期存款利息2,796,465.76元[91] - 期末应收票据合计15,863,920.82元，期初为25,599,910.64元，其中商业承兑汇票期末15,856,258.12元、银行承兑汇票期末7,662.70元[92] - 期末应收票据账面余额为16,083,255.73元，坏账准备219,334.91元，计提比例1.36%，账面价值15,863,920.82元[93] - 期初应收票据账面余额为25,790,502.73元，坏账准备190,592.09元，计提比例0.74%，账面价值25,599,910.64元[94] - 期末关联方组合应收票据账面余额13,037,438.83元，占比81.06%，坏账准备48,508.11元，计提比例0.37%[93] - 期末账龄组合应收票据账面余额3,045,816.90元，占比18.94%，坏账准备170,826.80元，计提比例5.61%[93] - 本期应收票据坏账准备合计计提28,742.82元，其中关联方组合计提5,242.22元，账龄组合计提23,500.60元[96] - 期末已背书或贴现未到期商业承兑汇票未终止确认金额为4,060,676.20元[98] - 期末应收账款账面余额314,128,386.68元，坏账准备62,846,356.51元，计提比例20.01%，账面价值251,282,030.17元[102] - 期初应收账款账面余额270,846,116.49元，坏账准备48,901,220.66元，计提比例18.05%，账面价值221,944,895.83元[102] - 期末账龄组合应收账款账面余额208,118,661.58元，占比66.25%，坏账准备53,339,255.73元，计提比例25.63%[102] - 本期应收账款坏账准备合计计提13,945,135.85元，其中账龄组合计提10,045,561.03元，关联方组合计提3,899,574.82元[104] - 應收賬款和合同資產期末餘額前五名合計為63,353,849.02元，占期末餘額合計數的19.01%，相應壞賬準備期末餘額為4,275,826.45元[105] - 哈爾濱魯商置業有限公司應收賬款和合同資產期末餘額合計為23,226,211.55元，占比6.97%，壞賬準備為954,301.29元[105] - 預付款項期末餘額合計為2,402,404.79元，其中1年以內為2,163,873.39元，占比90.07%[106] - 預付款項前五名合計為1,161,226.97元，占預付款項期末餘額合計數的48.34%[107] - 其他應收款期末餘額為11,376,544.68元，期初餘額為9,598,906.10元[108] - 其他應收款按款項性質分類，住房維修基金期末賬面餘額為4,846,676.10元，保證金及押金為2,889,164.77元[109] - 其他應收款賬齡1年以內期末賬面餘額為8,527,245.46元，1-2年為2,016,761.05元，2-3年為493,522.81元，3年以上為1,091,853.91元[110] - 其他應收款壞賬準備期末餘額為752,838.55元，計提比例為6.21%，期初餘額為681,879.00元，計提比例為6.63%[111][112] - 按組合計提壞賬準備期末賬面餘額為11,952,079.32元，占比98.54%，壞賬準備為575,534.64元，計提比例為4.82%[111] - 關聯方組合其他應收款期末賬面餘額為1,501,037.78元，壞賬準備為49,772.90元，其中3年以上計提比例為100.00%[112